2011年即将画上句号，南京楼市在岁末降价声中挨过了这一年。昨日，在网尚研究机构、365地产家居网、《南京楼市》联合主办的2012中国宏观经济与房地产展望高峰论坛上，多位专家对接下来的南京楼市做了预判，大家一致认为明年的房地产市场不会有大波动，南京的房价则有可能在2012年二季度探底。

　　今年南京住宅卖了435万平方米

　　南京网尚研究机构总经理李智表示，2011年南京房地产市场表现比较中庸。在他们选取的20多个全国同类城市中，重庆杭州等城市的商品房成交量同比下滑超过30%，而西安、大连等城市的商品房成交量则同比下滑在10%左右。相比之下，南京楼市的成交量降幅中等，在20%左右。

　　网尚研究机构公布的数据显示，2011年南京商品住宅成交量仅有435万平方米，总成交量为3.65万套。这一成交量，创下了自2008年以来南京楼市的新低。在限购令、贷款限制等一系列调控政策下，二手房成交量一大幅度下滑，今年二手房成交量约为320万平方米，同比下降33.53%。

　　在商品住宅和二手房交易量同步出现下滑的时候，南京楼市的库存房源则开始大幅度增加。南京网上房地产统计数据显示，目前可售的新建商品住宅量达到了5.38万套，成为南京楼市库存最高点。

　　明年楼市上市量不小

　　今年的南京楼市以惨淡收场，明年的市场将如何？对此，网尚研究机构研究总监颜涛表示，从整体宏观经济角度来说，预计明年上半年或将迎来货币政策的松动，但是大幅度松动的可能性也不大。

　　在政策放松可能性不大的情况下，2012年南京楼市的上市量却并不小。统计数据显示，2012年南京楼市潜在的住宅供应量约在677.6万平方米，这一上市量和今年相比略小。不过，考虑到库存量巨大的现状，明年住宅的实际供应量可能在432万平方米到540万平方米之间。新上市的房源，仍然集中在江北、江宁和河西三个传统的支柱板块上。

　　专家称明年房价可能再跌10%到15%

　　根据对货币发行量的预判，昨日论坛上的专家表示，南京房价的低位，最快会在2012年的二季度出现。专家们表示，从12月份央行下调准备金来看，货币供应量的增速已经在探底。在这种情况下，如果货币供应量在一两个月内见底，则房价很有可能在明年二季度见底。

　　“从房价估值角度来看，我们预计价格再调整空间已经非常有限。”网尚研究机构研究总监颜涛表示，南京的房价可能还有10%到15%的下跌空间。对于消费者，明年二、三季度可能是较好的阶段性入市机会。不过，这样的入市机会只适用于自住和改善型购房者，投资、投机者要尽量远离这个市场，因为从投资收益来讲已经远远大于风险。记者朱福林

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