[提要]继2010年销售额突破千亿之后，国内住宅开发龙头万科A（000002.SZ）在2011年以1215.4亿元的销售金额创历史新高，并蝉联行业销售额冠军。万科在2011年创造了不俗的业绩，但对2012年的市场并不看好，称今年楼市库存将超2008年。 继2010年销售额突破千亿之后，国内住宅开发龙头万科A（000002.SZ）在2011年以1215.4亿元的销售金额创历史新高，并蝉联行业销售额冠军。

而恒大地产（03333.HK）去年以1219.9万平方米的合约销售面积，蝉联国内房地产行业销售面积冠军。

但与2010年不同的是，万科2011年销售规模增幅因受制于房地产市场整体低迷而大幅下降，销售增速陷入近年来除2008年之外的历史低点。据万科团队内部统计模型，多项主要数据显示房市依然不太乐观，2012年上半年库存量将很快突破2008年，房地产行业已经进入了去库存化周期。

万科1月4日发布数据显示，2011年12月公司实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，销售金额环比和同比均下降约30%，这也是万科的销售金额连续五个月出现下滑，让同行深感寒意逼人。而2011年全年，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。

万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年中，房地产市场形势发生巨大变化，特别是9月份之后市场景气度明显下滑。据初步统计，2011年9至12月北京、上海、广州等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也明显放缓。

多家开发商的销售速度从9月份出现明显下滑，包括中海地产、保利地产(600048,股吧)等行业巨头均无法扭转这种销售颓势，连续多月出现销售金额萎缩。

而万科除了2008年金融危机导致公司销售额同比下滑8.6%之外，2004年至今万科销售额增速鲜有低于30%的情况，但2011年万科销售额增幅却下滑至12.4%。

恒大地产昨日也披露业绩，2011年累计实现销售金额803.9亿元人民币，同比增长59.4%。融创中国(01918.HK)在2011年全年实现合约销售额192亿元人民币，同比大增130%。

在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，房地产市场存货压力进一步加大。

据国家统计局去年12月9日公布的数据，2011年1至11月份，全国住宅销售面积7.96亿平方米，同比增长7.5%；全国住宅销售额4.06万亿，同比增长13.7%。

不过，谭华杰近日表示，国家统计局住宅统计数据存在一定问题，并不能准确反映市场真实状况。而万科团队内部统计模型显示，多项主要数据显示房市不太乐观，2012年楼市数据会比2008年更加难看。

谭华杰称：“春节房市低谷马上到来，2012年上半年库存量将很快突破2008年历史水平。”

2011年12月，万科新增加项目6个，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平方米,较前两个月略有增加。不过，万科方面表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化。

谭华杰不久前称，2012年小开发商只是进入过冬模式，不会有生存危机，反而是一些风格激进的中型开发商存在危险，“出问题的只会是那些风格激进的中型房地产公司，比如2009年下半年买地过多的开发商，可能会遇到大问题。”

新闻收集整理：江都房产网