2011年,楼市遭遇“史上最强寒潮”,不少购房者信心屡屡受挫,　春节前后,不但是商业旺季,更是购房者集中看房选房的时期,传统消费旺季即将到来能否给楼市寒冬带来春天的气息,济宁楼市能否逃脱“买涨不买跌”的市场魔咒,年底探市,还原一个真实的楼市。

　　盼跌族:等等　再等等

　　春节前后,不仅商场里有“扫货”热,售楼处里还有“扫房”热。不少新盘也推出了种种诱人的优惠政策,但笔者在走访中发现,面对形形色色的促销手段,许多购房者依然选择了持币观望。

　　小刘,私营业主,为物色一套房,从去年9月开始他看过多个楼盘,本来已相中几个,准备春节前出手,但是在年底楼市“抄底时机未到”的舆论中,开始犹豫。“尽管我看中的楼盘推出了优惠措施,但是总感觉房价会降,房子不是小事,我要再等等,看看新一年上半年的情况再说。”受访者小刘是典型的“盼跌族”,他认为,楼盘的让利优惠大多是促销手段,价格仍有下行空间,目前观望更加稳妥。

　　笔者通过走访发现,不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗,在等待抄底的最佳时机。购房者信心下挫最直接的表现,就是越来越多的人推迟了购房计划,甚至取消购房计划。

　　怕跌族:真要降了咋办

　　为挽回购房者的购房信心,及早回笼资金,有的楼盘开始推行种种优惠吸引顾客,许多购房者禁不住诱惑果断“抄底”。但房子买了,他们的纠结还未停止。“原来没买房是盼着房子降价,现在是怕降价,不然就太亏了。”

　　小张就是这样一位购房者,女友有了,感情稳定,在家人的催促和帮助下,每个周末辗转于周边各楼盘。在诱人的优惠措施面前,他终于下决心,爽快地签订了购房协议。买房的喜悦劲刚过,小张就开始担心了:“如果明年房价降了怎么办?现在出手是不是太早了?”

　　业内人士分析认为,房子本是生活必需品,但在大多数消费者眼里,其属性超越了居住、商业、办公等本质功能,更多注重于房子的保值、增值,刚性需求者也因此成为炒房和投资性需求的牺牲者,毕竟,大涨、大跌老百姓都受不了。

　　业内声音:合适=划算

　　楼市的底部到底在哪儿?没有人能给出标准答案。很多购房者都在等待“抄底”,事实上这是很难实现的,房价的波动周期非常微妙,普通购房者往往很难把握。　

　　业内人士建议,购房者应首先理清自己的需求,对房屋用途、居住时间以及长远计划等做一个详细梳理,既不要盲目出手,也不要持币观望。如果是急需用房的刚需,在自身经济实力可以承受的前提下,看上中意的房源就可以“抄底”。专家认为,对于刚需而言,户型、采光、交通、地段等因素比房价更重要,既不要非等价格最低才买,也不要买了又怕降价。

　　作为投资性需求或者改善性需求者,可以暂且不急于购房,多看看多选选,也许还有更划算的房源出现。专家普遍认为,通常政策的消化期大概是三个月以上,预计现在的市场状态会延续到春节之后。从目前的趋势来看,调控政策短期内很难改变,随着保障性住房体系的建立健全,未来房地产市场必将发生深刻的变革,产品层次更加丰富,同质化产品增多,开发商比拼性价比的时代来临。购房者应多了解、对比,通盘考虑,选择适合自身的购买方式,转变居住观念,量力而行。

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