受“限购”影响，申城二手房市场成交持续下滑，中心区域受到的影响相对较大，买家稀少致使成交艰难，流动性受制约不断挤出早期投资资金。投资客对后市住宅市场看空，要快速抢在大势之前出售，因此主动降价动力较强。近期，商报记者从沪上一些中介机构获悉，部分楼盘有投资客为抛盘，报价降幅最高超两成。

　　投资客房源急售主动降价

　　随着二手房市场持续“胶着”，买卖双方心态表现不一。买方观望为主，门店二手房来客量及带看量持续下滑，诚心购房客户日渐稀少；卖方表现被动，置换客小幅调价等待时机，投资客动作频频，率先大幅降价以快速出售。

　　据悉，目前，中介门店的业务员在接单时，往往会在二手房业主初始挂牌的时候直接“砍价”，以略低于前期市场价的标准进行调整。中原地产耀江分行副经理郭庆告诉记者，“近期有个房东出售一套大两房挂牌价格400万元，中介认为价格太高建议直接\"掉\"50万元，相当于一次性下调12.5%，房东也能够接受了，还能吸引一定客源看房。”

　　只要有诚心购买的客户，业主不会轻易放弃机会，不惜多次下调报价以达成交易。

　　据中原地产陆家浜分行副经理沈俊介绍，他所负责的门店附近的“弘辉名苑”最近成交1套三房，建筑面积约132平方米，经过几轮下调价格，最后成交总价420万元税费各付。据了解，这套房源去年12月份之前挂牌价格为450万元到手，12月份房东主动调整为450万元税费各付，买家看过房子后再有几次议价，最后成交420万元税费各付。“这样算下来房东实际到手不到388万元，与12月份之前的报价相比累计降价幅度达13.71%。”沈俊表示，这名房东为早期温州投资客户，对2012年的住宅市场并不看好，已经将其手上20余套房源全部出售，仅保留少量商铺。

　　随着二手房源出售难度日渐加大，诚心买房的客户越来越少，行情低迷加快了这类房东快速出售的决心。“我们门店最近也接到一单生意，是个温州房东急出售一套二手房源，建筑面积约144平方米，按照上半年的行情总价要接近500万元，而现在报价调整为仅360万元，低于市场价近三成。”郭庆告诉记者。

　　二手房交易流行税费各付

　　原来价格相对坚挺的二手房市场也开始Hold不住了，今年元旦期间局部板块内业主主动下调挂牌价格的现象时有发生。其中价格下调10%已普遍存在，部分累计降幅已达到15%－20%以上。而除了表面价格的变化外，二手房交易中税费各付方式的逐渐增多，也是目前房东心态变化的一种体现。

　　据记者近日前往部分知名房地产交易网站查询，这些网站上不少中介放出的推荐房源，其推荐广告标题上就有不少标明是税费各付的，房东挂牌交易时原来较为多见的“到手价”逐步被“税费各付”的理念所取代。当然，目前市场上采用税费各付这一形式的仍多为部分已满5年的住宅和面积较小的二手房源，这类房子本来税费就不多，房东也更愿意以税费各付的方式来吸引购房者。

　　21世纪不动产上海锐丰东昌路店区域经理余冠华称，陆家嘴属高端住宅区域，购房者中投资比例较大，受限购等调控政策干扰，近一年购房需求同比大幅锐减；虽然此前区域二手挂牌价格已出现松动，降幅逐步攀升至10%以上，但对应其原有的高价，与当前购房者心理价位仍有天壤之别。在此僵局下，部分诚意出售的房东早已放低过往的“高姿态”，只要确实有人想购买，有很大的议价空间，并且基本都为税费各付的形式，其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素，结合其已有的价格调整，部分房源对照此前相当于打了8折。

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