北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。春节假期，北京七天出现了\"零成交\"。

　　尽管有关部门回应称因暂停房地产交易系统而导致\"零成交\"，但三年来在北京首次出现春节期间楼市\"零成交\"，对开发商而言不会是个美妙信号，但在笔者看来即使这\"信号\"有强烈的\"危险\"预期，开发商们也未必会\"尊重市场\"大幅降价。 在大多数开发商心中，总认为调控政策具有\"不可持续性\"。但这设想可能变成泡影，至少可明晰感觉到的是，本轮楼市调控政策几乎再没有\"半途而废\"的可能，开发商想依靠政策\"救市\"，希望微乎其微。

　　北京及多地楼市春节期间\"零成交\"后，并未见开发商大幅降价，可能还和开发商对市场走势的误判有关。\"刚需\"因素至今被一些开发商津津乐道。什么是\"刚需\"？也就是说这个商品与公众生活须臾不可离，但房子如此，商品房却未必如此。如果像蔬菜、肉类一样，即使春节涨价涨得离谱，公众也得用也得吃，那才叫\"刚需\"。一个春节期间就\"趴窝\"的商品房市场，能叫\"刚需\"吗？

　　近几年来，真正\"抬\"起楼市的不是\"刚需者\"，要么是富裕群体，要么是投机客。在前途未卜的情况下，这类消费者早就\"跑得远远的\"。明智的开发商群体理应认识到这一点，将\"零成交\"当成\"危险\"信号，果断\"借坡下驴\"。总之，尽早收回成本，实现资本良性循环，比\"吊\"在高房价这棵\"树\"上更能保全自身。

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