当前许多城市的银行不仅取消首套房贷利率优惠，更将利率上浮5%-30%，“现在首套房贷首付三成，利率执行基准利率上浮5%了。”1月29日上午，当市民4c2房贷利率网会员来到市区一家银行申请房贷时，个贷部工作人员这样告诉他。部分新房贷仍需利率上浮，4c2房贷利率网走访部分银行客户经理了解到，银行方面对今年第一季度的房贷申请比较乐观。一家银行的客户经理对4c2房贷利率网坦言：“随着准备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多，因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急。”在采访中，还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。

2012年部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠
此外，元旦过后，随着银行信贷资金紧张局面有所缓解，近期正陆续通知存量“等贷”的客户注意查收相应的房贷放款通知。

　　对想趁房市行情低迷时下手的刚需族而言，最关切的莫过于新申请房贷的利率执行。前不久，广州等地报出首套房贷款利率跌至基准利率上浮5％后，2012年更有外资银行推出基准利率打9折的优惠。那么，长沙地区新申请的房贷能否重新享受基准利率，而不必面临上浮呢？

　　昨日，4c2房贷利率网电话咨询的几家股份制商业银行的答复并不乐观。据星城多位银行业人士透露，眼下管理层对信贷投放仍较谨慎，中小企业、保障房建设等方面都是信贷投放重点，相比之下住房贷款额度仍较紧张。目前，省内几家股份制商业银行仍执行首套房贷利率上浮政策，上浮幅度从10％至15％不等，首付30％，标准与去年基本一致。不过，某股份制银行个贷部负责人告诉4c2房贷利率网，新申请的客户可能不必像去年那样“等贷”，今年放款周期较去年将有所缩短，但利率仍需上浮。

4c2房贷利率网会员多次想办理首套房贷，但苦于首套房贷利率一直居高不下，让他进退两难。“春节前，我去了三四家银行，发现多数银行还是利率上浮10%，春节过后，这些银行都下调了上浮的幅度。”4c2房贷利率网会员说，“贷款手续也审批得快了。”

从目前重庆地区已申办首套房贷的客户来看，最低也就享受到了基准利率，还没有享受下浮利率优惠的个案。对于特别优质客户的具体界定，外资银行人士没有给出明确的答复，对方解释说这个要根据总行的综合审批来定，因为房贷的审批权限是在上海的中国区总部。所以现在无法给出答案说达到哪种要求就可以打折，要视每个客户具体的综合情况来定夺。

　　外资银行为何会在年初推出首套房贷最低9折优惠。业内人士分析说，主要原因在于目前的贷款额度相比去年年底有所放松。去年年底，个别外资银行曾因应付年底存贷比考核额度而暂停发放房贷。相比中资银行来说，外资银行的存量客户并不多，不存在消化积压客户单子，因此便在年初加大了营销力度。

不少市民发现，春节前，在市农业银行率先将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%之后，市中行、华夏银行等多家银行也先后将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。

　　在首套房贷不断放松的同时，二套房贷却一如从前。“二套房贷的首付比例仍旧是6成，利率执行基准利率基础上上浮20%。”市光大银行工作人员称。业内人士表示，房贷市场宽松了，各家银行首先需要顾及的就是首套房贷，满足刚需人群的需求。二套房贷想放松，还得等一段时间。

　　首付多少看房屋新旧

　　银行额度放松了，但也要视申请贷款房屋的新旧而定。 “新房获得审批的速度要快于旧房。”业内人士称，“申请贷款的旧房房龄加上贷款年限一般不能超过40年。” 不少银行还对一些位置不佳、申请人条件一般的老房采取了首套房首付比例为4成的措施，间接提高了老房贷款的门槛。

　　虽然房贷市场松了，但春节过后前来办理贷款的市民没有明显增加。“节后前来申请房贷的客户人数和节前差不多。”市华夏银行工作人员称，房贷办理的多寡完全取决于新开楼盘的多少，仅仅靠二手房贷款，很难提高房贷的办理数量。

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