玉兔去金龙至，楼市调控政策频出，2012年1月扬州房产市场呈现怎样的态势呢？后市又将走向哪里？下面就随小编一起来看看具体的内容吧。

    权威发布：新年首月市民购住宅308套

    成交量下降是2011年楼市最大的特点，扬州房地产市场也是如此。时间跨入2012年，这一趋势有何变化？据了解，作为新年开局之月，元月份市区商品住宅合同成交4.37万㎡，同比下降78.53%，环比上升17.74%。合同成交商品住宅308套，同比下降81.13%，环比上升4.05%。

    新房遇冷，扬州二手房也不“给力”。据统计显示，元月份，市区二手房成交2.3万㎡，同比下降82.58%，环比下降56.36 %；二手住宅成交2.16万㎡，同比下降67.57%，环比下降9.24%。此外，从成交户型看，90-144㎡在元月份继续占据成交主力户型，占总成交量的59.74%；90㎡以下占比为13.63%；144㎡以上占26.62%。

    月末累计可售房源市场供应是反映运行质态的主要指标。据数据表明，元月份，市区商品房批准预售面积17.85万㎡，同比下降43.85%，环比下降36.42%；其中商品住宅4.72万㎡，同比下降76.31%，环比下降80.49%。

    从月末累计可售房源来看，截至1月末，市区商品房月末累计可售面积287.25万㎡ ，同比增长41.26%，商品住宅可售房源总计11061套，其中90㎡以下1357套，占12.27%；90—120㎡2334套，占21.10%； 120—144㎡4218套，占38.13%；144㎡以上3152套，占28.50%。

    业内认为，在销售持续滞缓作用下，市区商品房库存总量达287.25万㎡，同比增幅41.26%，其中商品住宅库存量153.60万㎡，同比增幅85.12%。

    业内分析:商业用房成扬城楼市新亮点

    去年以来，随着住宅市场的冷淡，一些投资者开始青睐商业用房，加之城市商业环境的提升，我市商业用房成交逐步走热。

    “上个月，市区商品房新增供应总体保持稳定，商品住宅新增供应出现较大幅度放缓，同比降幅达76%。”市房管局副局长孙蔚说，相对而言，上月市区商业用房供应却进一步增强，她举例，当月运河城市广场、西贝广场、五亭龙商务广场、市农副产品交易中心等7个商业项目集中上市，成扬城楼市一大亮点。

    后市预测：楼市销售低位徘徊后或回升

    新年楼市，开局便呈现低迷态势，这是否意味着全年难有起色呢？对此，业内预测，在调控政策持续作用、市场供应机制逐步健全、消费心理趋于成熟的总体格调下，今年楼市销售量将会在低位徘徊后逐步有所回升。

    “预计2012年我市市区房地产市场总体也将呈平稳运行态势，主要表现在两个方面。”孙蔚分析，一是由于土地、建材、人工等价格基本要素持续保持高位，以及节能、环保、精装修等高品质住宅上市量的不断加大，房价总体上不会出现大的起落。二是随着市场的逐步稳定以及企业的合理定价销售，市场销售将会在一定时期低位徘徊后逐步有所回升。

    总体而言，新年首月我市楼市成交不给力，但是值得提的是，商业用房不断发力多次将交易量充低谷中拉回。对于2012年与元月的成交走势正在阅览文章的您是怎么看的呢？小编期待着您表达出自己的看法。

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