据网上房地产数据分析，2012年2月上半月南京市二手房共成交840套，环比1月上半月上涨2.6%，与去年同期相比下降近三成。从2月上半月最后三天的日均成交情况来看，二手房市场显示出止跌回升迹象，日均成交量已突破百套。对此，业内人士表示，经过多次调控，大部分以炒房赚钱为目的“房虫”几乎已经退出了二手房交易市场；而刚性需求购房者已经成为主力交易群体，推动二手房市场整体趋向“回暖”。

　　纯投资客短期内不敢下手

　　本来想去年买房的秦女士在观望了几个月后，以为二手房价格可以再便宜一下，但联系了几家房主后却发现，自己看上的一些二手房，价格与新房相差无几，又开始犹豫要不要买了。

　　接待秦女士的中介人士告诉记者，秦女士遇到的房主很可能是调控前入市的“房虫”，这些人在行情好的时候入市投资，以至于如今不忍心割肉抛售，其房源属于有价无市型。“也有炒房人为盘活手上的资金，不惜降价五万八万出售的。”这位中介人士告诉记者，现在的“房虫”，要么是早就溜之大吉的，要么就是还赖着房子不肯抛售的“死虫”，在这个时候主动进入市场投资的已经很少看到了。

　　“尽管往年年后市场也不错，但是较往年相比投资客下降明显。投资客几乎很难看到。”中广置业经纪人表示，“银行贷款利率越来越高，对于半投资半自住的人来说都很难承受。而房价未来走势的不确定性，也让纯粹的投资客短期内不敢下手。”

　　二手房市场有望“龙抬头”

　　瑞金路、常府街上的多家中介表示，春节后客源量、看房量都有上涨的趋势，回暖是迟早的事情。

　　记者了解到，2月上半月链家门店日均买卖成单量环比1月上半月上涨近4倍。据南京链家市场研究部统计，2月份南京市江南八区买卖供求比为0.63，租赁供求比为0.75。主城区由于资源相对稀缺，买卖供求比难以破1，市场一直处于供不应求的局面。中广置业表示，在年后，二手房市场的确出现了回暖的现象，客源量上涨明显，环比1月同期上涨了35.7%。大贺房产也表示，城北市场也已逐步回暖，2月以来看房量和成交量都在回升。

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，买卖供求比最低的三个商圈多集中在龙江一带，其中急于置办婚房或者学区房的刚需占主力，而想要在淡季市场以较低成本实现以“小换大”、“以远换近”等计划的改善型需求占比较小，这部分需求在银行信贷利好的支持下，开始逐步打破观望出手购买二手房。

　　“当前被唤醒的部分刚性需求和改善性需求，基本上都属于购房需求相对急迫、并且观望情绪并不是十分浓厚的客户。随着这部分需求的释放，二手房市场有望出现‘龙抬头’。”

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