地方政府的楼市微调政策再一次被扼杀在摇篮中。上海各区房产交易中心昨日确认已经正式接到房管局的通知，取消居住证满三年居民可购二套房的政策。业内人士认为，此举很可能是中央监管层的意图，以此来看，即便是“两会”结束后楼市调控都不再可能有进一步放松的迹象，而一系列地方微调政策的戛然而止，很可能使得近期楼市成交量复苏的趋势被遏制。

　　此前有媒体报道称，上海市房管局表示：“在上海的外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行。”上海房管局相关人士称并非新政。

　　“明确松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅，从这一点来看，上半年继续有城市跟进的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，出台针对首套房刚需政策微调的可能性非常大，包括最近两次存款准备金率的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。”北京中原市场研究部总监张大伟认为。

　　包括上海在内多地微调政策的曝光，使得最近全国部分城市出现了成交量复苏，但是上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制。特别是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。

　　“最近市场难以再现调控松动迹象，市场调控力度继续，降价将继续明显。预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。”张大伟表示。

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