5位重量级经济学家对话500位地产精英！2012年3月7日，2012搜狐焦点品牌服务年发布会盛大开启，中国商业地产联盟联合主席、铜锣湾集团董事长陈智，佳兆业执行董事兼行政总裁金志刚，沿海地产执行总裁陈昕，深圳诚品地产有限公司总经理罗雷，同致行地产董事长王波等数十位地产大佬及500位地产精英齐聚五洲宾馆，畅谈2012楼市。
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　　本届发布会上特设“2012中国房地产变·策”高端对话环节，中国房地产学会副会长北京大学教授专家陈国强，中国商业地产联盟联合主席、铜锣湾集团董事长陈智，佳兆业执行董事兼行政总裁金志刚，沿海地产执行总裁陈昕，深圳诚品地产有限公司总经理罗雷，同致行地产董事长王波一道畅谈2012年中国房地产行业的变化与应对。

　　对话环节，同致行地产董事长王波称7月1日全国将完成房地产信息联网，对各个城市房价的摸底，或将为房地产税的征收做好准备。以下为文字实录：

    【王波】确实每一轮的调控带来的市场变化还是蛮巨大的，从我们的销售情况来看是这样的，大开发上通常对市场反应的敏感性比较长一些，所以他降价的时间通常会比较领先市场。一些中小的开发商尤其是单向的开发商，尤其他对市场的敏感度和自己的期望值不同，往往他在追随大开发商降价，现在变成了一个个恶性循环，大开发商率先降价，他把市场有效地吸引过去，小开发商跟着降价，你降多少都没人买。所以刚才我觉得陈劲松说的一句话很对“有时候降价也不太管用”，同样的价格、同样的品质，通常我们消费者会买品牌发展商，我想这也是我们搜狐今天地产市场不好谈品牌的作用，确实品牌的作用是很大的。在这种情况下，我想中小开发商对于市场的定位、对于消费群的准确的这种判断和市场价位的这种判断和营销时机的推出就应该非常讲究了，如果不注重这些细节，仅仅认为我的地段好，别人卖多少钱我也卖多少钱，或者是打打广告，恐怕中小开发商可持续发展的力度还是不够。

　【王波】关于深圳会不会变成试点单位的事情我确实不懂，但是房产税的问题我有一个消息跟大家分享一下，国家税务总局下了一个文，7月1号之前全国各地要做完房地产的产权普查和价格的体系，因为我还有另外一个身份我是房地产估价师，我们估价行业现在在全国一直深入到县级市都在给全国估价机构给全国做房地产价格的调查。另外有一些可以编房地产价格的软件公司也跟各地的税务局频繁地接触在卖软件，大家全力以赴在抢7月1号的全国联网的上线的情况。如果7月1号达不到的话，按照现在的速度我想年内基本上对中国房地产价格体系的摸底和产基的摸底应该在全国范围内基本上能够完全，这为下一步在全国征收房地产税有可能在做准备，至于说什么时候推出来这是政策决定的，不是我们猜的。

新闻收集整理：江都房产网