【《财经》综合报道】 据证券时报消息，北京市统计局最新数据显示，1月~2月，北京商品房销售面积为103.7万平方米，同比下降40.4%，甚至超过了2008年相对于2007年38.6%的跌幅。

　　北京中原市场研究总监张大伟分析称，北京商品房销售面积出现2009年以来同比最大跌幅，主要原因是2011年前两月楼市成交量基本未受限购政策影响，而2012年1月因春节及元旦假期影响，北京楼市成交出现了明显冰点，同时限购及限贷政策依然趋紧，市场2月虽有所复苏，但难言回暖。

　　除了销售面积大幅下跌外，房地产开发投资也出现下滑。1月-2月，北京累计完成房地产开发投资同比下降4.6%，自2009年6月房地产开发投资增速由负转正后再次出现同比下降；商品房新开工面积同比下降近八成，商品房销售面积出现了2009年以来同比最大跌幅。

　　据统计，今年1月~2月，北京累计完成房地产开发投资187.6亿元，同比下降4.6%。其中，住宅完成投资83.8亿元，同比下降18.8%。北京中原市场研究总监张大伟分析认为，投资额锐减的主要原因，是房地产调控限制了投资及投机需求，楼市向自主需求回归，大部分开发商延缓了拿地及新开工项目进度。

　　这也是北京房地产开发投资增速近三年来再次出现同比下降。历史数据显示，2009年在政府主导土地储备投资的带动下，北京房地产开发投资大幅回升，从6月份开始投资增速由负转正，全年共完成开发投资额2337.7亿元，同比增长22.5%。2010年，北京全年累计完成房地产开发投资2901.1亿元，同比增长24.1%。2011年，北京完成房地产开发投资3036.3亿元，同比增长10.1%。

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