在过去的这场全球性金融危机中，一幢幢神秘庄严的百年大厦一夜间坍塌，华尔街五大投行全军覆没，欧美许多大银行被政府注资或国有化，同房地产一样高杠杆的金融业，貌似强大，而一旦为房地产所绑架和控制，脆弱得就像一头纸老虎。两个行业的高杠杆相互叠加，最终会对经济全局酿成灾难性和系统性风险。”

　　3月14日，温家宝总理在答记者问时，坦陈“房地产调控的阻力相当之大”，“房价还远远没有回到合理价位，一些地区房价仍旧很高。”他表示，“我们调控的决心坚定而不动摇”，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱。”总理这段表述内涵丰富，寓意深刻，这是总理在过去半年不到的时间里,第六次就房地产调控作出掷地有声的回应。

　　这是对加强楼市宏观调控的一次信心喊话。今年以来，进入深水区的房地产市场，反调控的阻力和干扰日益强大。十多个城市相继释放出试探性的气球，探测决策者的底线和决心。此起彼伏的放气球过程中，市场出现了诡异的噪动，有的地方成交量旱地拔葱，局部地区价格也诡异上涨，有人开始为“转向”狂呼。这股反调控的“二月逆流”从一开始就让决策层警惕。芜湖市龙年“救市”第一枪打哑之后，各地的“新政”有的胎死腹中，而抱有侥幸之心的则露头就打。

　　以邻为鉴。上世纪80年代广场协议之后，日元升值刺激境外资金大规模流入，国内国外的资金都在炒楼，在地价楼价狂飙的岁月里，每个人都见证并相信房价会永远上涨。金融系统对房地产领域的过度放纵和煽风点火，烈火烹油，助长泡沫膨胀和破灭。以至于，著名的野村证券甚至在世界各大报纸杂志上刊登广告和软文，为日本只涨不跌的高房价“背书”。每个受益者都在为日本泡沫经济保驾护航。但是泡沫破灭的一刹那，那些曾经的受益者都被一网打尽。曾一度最具全球竞争力的技术、勤奋的劳动力和高储蓄率等优势不再，日本经济一蹶不振。而差不多同一时期的美国——但凡滋生过房地产泡沫的地方，都没有逃得过泡沫破灭的宿命和魔咒。

　　这也是对房地产企业及其相关行业的一次警告。中国房地产市场繁荣已经持续十年，过去的多年间，房地产行业成为中国经济双位数增长的引擎，一线城市地价房价出现了10倍以上的涨幅。经过两年“史上最严厉的调控”，房价过快上涨的势头稍有遏制，但价格还远远没有回到合理价位。温家宝总理说“一些地区房价仍然很高”。笔者以为，这“一些地区”应该包括但不限于一线城市京沪穗深，这些地区是中国人流、物流和资金流的集中地，自然也成了地产开发商们的主战场。当然，也有明智如恒大、碧桂园者，退出一二线城市，转战三四线城市，转战民生地产，顺势而为。尽管楼市调控角力进入深水区，但很多地产大鳄仍然坚守在“一些地区”，“做梦都渴望房地产调控能松绑”。他们信誓旦旦称“中国房地产市场无泡沫”，“房价下跌很危险，跌30%中国经济就崩溃”，他们寄望把中国房地产市场变成一个超级赌场，希望政策“转向”，再度拉升市场后胜利大逃亡，“我走后哪管洪水滔天”，最终套牢全中国。2011年度上市房地产企业的惨淡年报也许是对他们一记耳光。

　　总理的警告振聋发聩，就连全球的对冲基金都在押注中国房地产泡沫的破灭。美国的查诺斯放言，中国的房地产泡沫如果破灭，将以比迪拜惨1000倍的方式终结，美国《新闻周刊》将中国房地产泡沫破灭排在未来世界十大预测的第二位，英国《金融时报》称，中国的房地产泡沫问题如果处置不当，将重蹈当年日本的覆辙，这些信号都该值得我们高度警惕。

　　以史为鉴，以邻为鉴，地产业的畸形繁荣无异于空中建楼殿，水中寻皓月，泡沫膨胀的结果必然是给经济金融全局带来巨大的破坏。“两房”、雷曼、AIG、摩根大通、富国银行、英格兰皇家银行......在过去的这场全球性金融危机中，一幢幢神秘庄严的百年大厦一夜间坍塌，华尔街五大投行全军覆没，欧美许多大银行被政府注资或国有化，同房地产一样高杠杆的金融业，貌似强大，而一旦为房地产所绑架和控制，脆弱得就像一头纸老虎。两个行业的高杠杆相互叠加，最终会对经济全局酿成灾难性和系统性风险。

　　欣慰的是，管理层是清醒的。通过总理半年来的多次喊话，我们应该明白，中国房地产调控，迫切需要一个民族深入骨髓的理性精神。中国房地产业也将进入战略转型期。

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