上周末南京楼市共8家楼盘推新，约1300套房源上市，其中6家是住宅，2家是办公楼。6家住宅项目中，除江北旭日上城外，其余5家都主打改善型房源，包括城东的朗诗钟山绿郡、保利紫晶山，河西的星雨华府，江宁的天正天御溪岸、骋望骊都，上周末推出的房源以三房为主，迎合市场中兴起的改善客群。截至上周日下午4点，上周末推新的6家住宅楼盘总共认购近400套，其中4成房源是三房以上户型，也就是约4成改善型置业者出手买房。

　　“和前几个周末相比，上周末重高端楼盘上市比较集中，这也造成了改善买房人纷纷出手，认购量大幅上升。不过改善型需求数量有限，对市场成交量的支撑依然要看刚需。”城东某改善型楼盘营销负责人表示。

　　小涨后城东盘当天卖5成

　　昨天，城东朗诗钟山绿郡推出15、17号楼共60套房源，其中15号楼24套，17号楼36套，17号楼中有12套是87平方米的小户型，其余48套都是140、170平方米的三房和四房大户型。当天总体成交均价在21500元/平方米左右，比朗诗高调宣布涨价前贵了两三百元每平方米，涨幅不大。因为15号楼是景观楼，都是170平方米的大户型，价格比17号楼贵约800元/平方米，但认购量并不逊色。截至昨天下午4点，认购近5成，其中80%是三房以上的户型。

　　在开盘现场，不少买房人表示对价格的敏感度并不高。“是小涨了一些，但放到总价里面也没多少钱，该买的还是会买。”这些买房人都认为买到合适的改善型房子更重要，价格并不是第一位的。

　　江宁盘：95%是改善需求

　　当天开盘的还有江宁的改善型楼盘天正天御溪岸，昨天加推3号楼78套和4号楼的部分房源，共124套，推出的是110平方米的两房、127平方米、137平方米及154平方米的三房及以上户型。127平方米的三房户型有50多套，其余户型各拿出了20多套。3号楼折后均价9100元/平方米，4号楼均价9800元/平方米，单价从8000—10000元/平方米不等。尽管天御溪岸的开盘审批价在11000元/平方米以上，但开发商给出的开盘优惠最高有十几个点。

　　据悉，昨天开盘共认购66套，5成多，127平方米户型的认购数最多。

　　“现场30岁以上的客户占绝大多数，而且基本上都有车有房，只有110平方米的两房户型有少量刚需出手，95%的买房人都是改善的。”开发商相关人士表示，昨天共200多名买房人到现场选房，记者还发现有一些年纪比较大的买房人希望以后来养老，“靠近湖也靠近地铁，准备退休以后来住。”刘先生买的是137平方米的三房户型。

　　上周六60多套改善房成交

　　不仅上周日改善客群占主体，上周六保利紫晶山、骋望骊都、星雨华府三家也是主打中大户型。据金陵晚报统计，三家楼盘改善房源共成交60多套。其中保利紫晶山推出二期最后一批140平方米的花园洋房，价格比之前略有优惠，当天认购约10套。而骋望骊都加推了28套房源，面积为108、121、141平方米，折后均价9200元/平方米，精装标准1500元/平方米。现场来看房买房的多是中年人，改善、养老的都有，当天认购了14套。

　　而河西楼盘星雨华府已经有2年没有推新上市，此次推出了四期东御组团共240套房源，户型面积95、136、142平方米，折后均价22000元/平方米，和2010年的价格差不多。从户型面积段可以看出，三房依然是主打户型，当天购房者也以中年改善置业为主，总共认购了64套左右。

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