若以房价收入比为主要参考，中国房价泡沫最大的城市，或许并不在京沪广深等一线城市，不少二三线城市的泡沫相对可能更大，例如杭州。值得注意的是，二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。

　　据本报记者最新获悉，以杭州等城市为代表的二三线城市，3月上旬开始，掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计，3月上旬，全国楼盘降价排行榜前十名，杭州楼盘多达四个，降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。

　　二三线城市楼盘大幅降价若能持续，将加速这些区域楼市泡沫的破灭。不过，大幅降价的项目所占比相对较小，真正意义上的全面下调尚待时日。

　　二线城市降价来势凶猛

　　据CRIC研究中心最新全国楼市降价检测信息显示，经过春节后短暂的观望后，进入3月份，各地楼市降价呈现纵深化发展趋势，直降千元项目频频出现，更甚者下调万元。“由于存货量高企，杭州大中小型房企纷纷降价销售，吸引刚需和改善型客户入市，日光盘不在少数。”中房信分析师介绍。

　　记者注意到，3月上旬，能够进入最新一期全国降价前十榜单的项目中，项目单价下调2000元是“最低标准”，有两个项目直降万元。招商深圳雍景湾直降近万元，73折入市，惹来老业主围攻售楼处；杭州滨江曙光之城直降1万，将先期精装预计25000元/平方米，改成毛坯15000元/平方米起出售，3月初未开盘已预订九成。

　　位于杭州机场路与德胜路交汇处的滨江曙光之城，是杭州城东新城区域的标杆性楼盘，其入市时机和定价一直是业内关注的焦点。早在2011年8月，滨江集团董事长戚金兴就向本报记者透露，曙光之城一定会给出让市场惊喜的方案。

　　虽然比预期延后了整整半年开盘，但售价确如戚金兴所言。3月15日，滨江曙光之城推出第一批5、8、11号楼240多套房源，毛坯均价15060元/平方米，精装均价19600元/平方米，一日售罄；18日，再度推出1、6、12、14号楼第二批320多套房源，依然日光。

　　较此前预期入市价格，曙光之城的入市销售价格相当于74折，这无疑是其“日光”的关键。但在杭州的这波降价潮中，曙光之城的力度还只能排在第三名。

　　力度超过滨江集团的楼盘，与浙江市场的“大当家”——绿城集团相关。绿城财通中心(微博)以62折位列上半月降价榜首，属于绿城中国代建项目，即由财通房地产负责投资，绿城负责承建等运营事宜。该项目属于商住物业，位于杭州金沙湖板块，以单价9800元入市，在板块内率先破万。

　　3月上旬全国降价排名第二的则是杭州的野风启城项目，推出团购价4860元/平方米，相当于68折。另有世茂集团和中海地产联手开发的杭州钱塘帝景项目，以15000元/平方米起的价格推出，76折。

　　杭州多个标杆楼盘的深度下调，正在悄然掀起二三线城市最为猛烈的一波降价潮。西安房地产数据研究中心最新数据披露，2月份，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，西安住宅价格自去年10月起已连续5个月下行。

　　合理房价还很遥远？

　　据本报记者了解，杭州成为二三线城市房价破局的关键，有其背后逻辑。

　　过去几年的楼市繁荣中，杭州孕育了包括绿城、滨江在内的一大批上市房企，是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显。房价与一线城市比肩，但人均收入存在明显差距，房价收入比领先全国多数城市。

　　杭州楼市长期借助于江浙民间“炒楼”资本推动。也因此，近两年以抑制投资投机为主的调控，使得杭州的降温明显快于其他许多城市，这一点在楼市存量指标上表现突出。

　　截至3月21日上午，杭州市透明售房网显示，全市商品住宅可售套数67186套，可售面积高达8648376平方米。其中，近几年最为火爆的滨江区，目前可售商品房总量已超过5000套。在高存货的压力下，近期多个楼盘相继降价，新开盘均价首次跌至2万元/平方米以下，个别楼盘甚至低至17000/平方米，而春节前滨江区新开楼盘均价全都在2万元/平方米以上。

　　杭州降价，能否成为二三线城市房价泡沫深度破灭的开始，进而推动更多城市的房价全面下调？

　　国家统计局3月18日公布的70个大中城市房价数据显示，部分城市房价降幅开始收窄。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市减少1个，价格上涨的城市增加4个。价格环比上涨的城市有4个。值得注意的是温州，温州已连续3个月环比、同比价格指数最低，但环比降幅已连续两月收窄。类似的情况在一线城市也有所抬头。

　　在刚刚结束的上海春节房展会上，今年展会规模明显缩小，开发商参与热情不高，一线开发商集体缺席，本地参展楼盘仅十几个，绝大多数为海外项目和外地项目。给看房者更为明显的印象是，在众多名目繁多的降价措施中，真正实降的项目并不多，大部分项目只是打着降价的噱头，缺乏诚意。

　　或许，杭州个别楼盘大降可以看做是二三线城市房价泡沫破局的开始，但离全面降价和房价整体回归到合理水平，依然还有很大的距离。

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