两会期间，国务院总理温家宝在中外记者见面会上，谈到合理房价时称：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”

　　民间出炉

　　“合理房价公式”

　　合理价位是多少呢？不少关注房价的网友，纷纷用“房价收入比”来换算自己所在城市的“合理房价”，并称其为民间的“房价公式”。

　　“合理房价公式”计算方式为：“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比(6年买一套房)/90平方米”，之所以除以90平方米，网友解释称，是因为建面90平方米是大户型和小户型的分界线。

　　其中，一份包含上海、杭州、南京、重庆等14个城市的合理房价表更是在微博上风行。根据微博上盛传的这份一览表显示，14个城市中“合理房价”最高的为上海4830.7，最低的长春2731.64，而重庆的“合理房价”为建面2787.6元/平方米。

　　“合理房价”

　　重庆四千左右

　　不过，由于对该一览表所采用的重庆数据存在争议，因此，经过不少重庆网友重新计算，又发布了重庆新的民间“合理房价”，其中两个版本比较具人气，但算出的最高数据，也在5000元/平方米以下。

　　第一个版本为：“20250元×2×6/70”。其中，重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队今日联合发布的《2011年重庆市国民经济和社会发展统计公报》显示，去年城镇居民人均可支配收入20249.70元，公式中按20250来计算；“2”指的是家庭构成按两人计算；之所以除以70平方米，是因为“十二五”期间，重庆城镇人口人均住房面积目标为建面35平方米，家庭居住面积正好是70。

　　该版本计算出来，重庆的“合理房价”为建面3471.4元/平方米，如果按2012年2月份重庆新房建面均价6259元/平方米计算，“泡沫”达到2787.6元，“现在价格上要降4成才合理”。网友计算后说道。

　　第二版本则将家庭人均人口变为了3人，家庭居住面积也采用了90平方米为参考数据，计算得出的重庆“合理房价”相对前者高，为建面4049.94元/平方米。

　　购房者说 套内6000元，算“合理”

　　重庆房价购房者觉得怎样才是合理的区间？记者昨日做了一个随机调查显示，其中，大部分人认为主城区中档高层商品住宅套内均价6000元/平方米的水平，是现阶段一个比较合理的心理价位。

　　正准备在渝北一带购置新房的主城居民汪竹女士接受记者采访时称，她很希望重庆主城房价能够回到四五年前、套内4000—5000元/平方米的时代，这样，她两个月的工资就可以买一平方米。但是，考虑到物价上涨的背景，她认为如果现阶段购房，6000元/平方米的价格算是比较合理。而根据汪竹提供的多个房源市场价和心理价，记者发现，差距普遍超过1000元/平方米。

　　同时，根据微博上的一项重庆网友调查显示，几乎有8成网友赞同6000元为目前现实可行的“合理房价”；但是，不少购房者也表示，强烈支持“合理房价公式”，认为楼市调控不是一朝一夕的事情，虽然现在买房看起来不现实，不代表今后没有实现的可能性。比如，中国产业结构的转型、地产业的市场规则进行调整、投资属性逐渐减弱等，都有望促使房价长远回归合理。

　　开发商谈 建面2700元？成本都不够

　　对于网络盛传的“合理房价公式”，重庆地产业内人士普遍认为算法不够严谨，如何看待“合理房价”，以及重庆房产价格怎样才合理，多位市内主流房企的开发商人士给出的看法多围绕成本问题。

　　“网络算法得不到权威答案”

　　对于网传的“合理房价”，重庆地产业界人士普遍不认可，首当其冲的就指出网友的“算法”不够严谨。

　　综合昨日多位重庆开发商人士的说法称：首先，公式中，家庭人数不应该一律按照2个人或3个人来计算，更严谨的算法应该是按照特定城市的户均人口。其次，家庭住房面积上，统一按90平方米来算也欠妥当，而应该按照市实际户均面积计算；另外，房价收入比究竟多少适合中国这种人口密度大的国家，也没有具体指导数据；况且大重庆收入不应拿来对应主城价格，因此，“很难给出一个权威公式。”

　　另外，有开发商人士还认为，网友在解读“合理房价”时，应该注意到的是，房价还远远没有回到合理价位的并不是国内所有城市，而是“一些地方”，而从调控方向来看，北上广深等东部地区为调控的重点区域，而重庆的房价泡沫并不大。

　　“合理与否最直接是看成本”

　　昨日，一位不愿意透露姓名的重庆开发企业营销负责人在接受晨报记者采访时谈到了自己的观点，他认为，“房价与投入和合理的利润相匹配”，因此，最直接最科学的算法就是看重庆住宅的成本。

　　他以南岸区的中档商品住宅成本来举例，该区域一正在热销的新建高层商品楼盘，现在卖价为套内7500元/平方米，拿地时楼面地价摊到2000多元/平方米，加上建安、税费等，单价至少要到建面6000多元/平方米，而转换为重庆普遍的计算方式，套内单价正是每平方米7000元出头，因此，并没有多少下探空间。

　　“去年以来，重庆的商品住宅利润率已经降得非常低了，年底时，不少楼盘甚至一度低于成本价走量。”该人士称，比如，主城一些楼盘成本价在建面5500元/平方米以上，但市场成交价却一度出现过单价6字头。

　　同时，他认为，虽然大学城等新区因价格战曾出现过单价达到网友版“合理”上限的范畴，但这个合理与否的标准，完全不适用于主城传统区域，江北、渝北等热门区域按此标准来计算，更是成本都“打不走”。

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