标杆房企推盘热情减弱

　　春节过后，四大一线城市新房成交量虽然呈现恢复性的大幅回升，但开盘30日销售率数据却显示市场成交情况仍在继续恶化。据中原集团研究中心监测数据显示，2月份，四大城市平均销售率仅为12.1%，为近半年来的最低值，较1月份的春节淡季期间还下滑了8个百分点。

　　分城市看，北京2月的新房30日销售率仅为4.1%，甚至远不及1月春节的11.4%，为一线城市中表现最差。上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑，2月份的30日销售率均不到两成。

　　同时，2月份标杆房企在四大一线城市的销售率表现较1月明显逊色。据中原集团研究中心监测数据显示，富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。

　　中原集团研究中心总监刘渊认为，标杆房企在一线城市销售率出现下滑的原因，主要在于，一是标杆房企普遍推盘热情开始减弱。本次统计期内，标杆房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应，且合计新增供应的楼盘仅有5个；而1月份四大城市中则有8家标杆房企推盘，且合计新增供应的楼盘数达到了25个。更重要的是，随着降价楼盘的不断增多，标杆房企新推楼盘的价格优势已不再明显。

　　评论

　　抓住“窗口期”

　　还记得2009年那一波楼市反弹正是出现在“上海之春”房展会后。在那次房展前，2008年上海楼市经历了前所未有的低迷期。不过，出人意料火爆的房展会迅速改变了业界对市场前景的预估。从2009年3月起当年上海商品住宅成交量都处于高位。

　　2012年“上海之春”房展会闭幕了，2009年的那一幕没有再现，迎来的反而是调控不会放松以及开发商促销力度减弱的消息。现在看来，今年2月楼市的迅速回暖，开发商“以价换量”的成功很有可能只是楼市博弈的短暂窗口期，后面还有很长的路要走。

　　当前，开发商中有积极派，他们策划各种促销方式；有淡定派，他们说“我们不降价”；也有实干派，他们精心升级产品。不管哪一派，都没有无休止地降价再降价。前一阶段的量价博弈似乎已经让部分开发商碰触到购房者的价格底线，他们中有些企业选择迅速提价，市场的窗口期也许就此停止。从前2、3年一次的楼市轮回，现在只有1年甚至几个月。新的轮回也许会依旧由大开发商带头降价而起，这熟悉的一幕去年下半年也发生过。对于刚需购房者而言，短暂的窗口期也许正是出手的最佳时机。

新闻收集整理：江都房产网