杭州楼市的价格战，已经铺天盖地打响。从下沙、九堡、临平，到三墩、申花路、滨江，再到西溪、闲林和城东新城，这轮价格攻势来得如此猛烈，使得许多购房者纷纷敞开了钱袋子，投入到新一轮买房大潮中去。

　　不过与此同时，也有一些购房者心存疑虑。虽然房价节节下滑大大减轻了购房压力，但受调控影响，央行近年来数次加息，贷款利率上浮，贷款所要支付的利息增加不少，那么，现在买房，到底合不合算？

　　三年来5次加息

　　1-5年期，5.76%；5-30年期，5.94%——这是2008年12月23日商品房的贷款年利率，这也是近5年来，商品房贷款基准利率的最低点。

　　这个节点之后至今的近四年时间里，央行已经连续5次加息。其中，2010年两次，2011年三次。继距离现在最近的2011年7月7日加息以来，商品房贷款1-5年期贷款利率已经达到6.90%，较2008年12月23日上浮1.14%，5-30期贷款利率达到7.05%，上浮1.11%。

　　值得一提的是，这几年时间里，楼市出台的重重调控，在首付和贷款利率上设置的门槛。比如2010年4月，“新国四条”规定，二套房首付至少50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

　　2011年2月，杭州出台“限购令”，规定首套房首付4成，利率上浮10%，而两年前，首套房首付最低可至2成，利率可在基准基础上打7折。而二套房首付比例更是提升至60%，利率上浮20%-30%。第三套房则全面停贷。

　　房贷一向被作为一种银行杠杆，深受买房者的喜爱。限贷政策出炉，无疑让购房者压力陡增：不仅首付压力加大，同时还款利息也一下子增加了几十万甚至上百万元。2011年，楼市行情惨淡，限购政策无疑是重要原因之一。

　　不过最近这段时间，房贷重新松动的消息不断。先是不少银行的首套房利率回归基准，首付3成更是成为一种普遍现象。这两天，更是有银行传出首套房利率可以打折的消息，有的已经低至9折。二套房的贷款政策松动则不是很明显，除了部分银行首付可以5成之外，贷款利率还是牢牢锁定在1.1倍以上。

　　房价下调降低购房成本

　　房价确实已经下跌不少！对于购房者来说，这样的印象无疑已经越来越清晰。事实上，一些购房者在房价高位时只能购买丁桥或者三墩房源的资金，现在已经能在桥西或城东新城买一个同样的户型。

　　最近5年来，楼市的房价可谓坐过山车，几上几下。上涨行情主要集中在2007年和2009年。前者受流动性过剩、股市暴涨和地王频出等因素促动，而后者则是受惠于一系列救市政策。2010年下半年，虽然楼市成交有所放缓，但年底土地市场的火爆，却让房价出现了一轮上涨。这也使得这段时间的房价，成为5年来楼市的最高位。

　　而如今，随着调控深入，房价下调幅度明显。不过，各个楼盘的价格调整幅度并不是整齐划一的，有的跌了10%，有的跌了20%，有的跌了30%更多，对于购房者来说，这无疑是大大降低了购房成本。那么，房价下跌和利率增加，到底哪个更厉害一些？

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