3月以来,二三线楼市频吹暖风。国家统计局3月份公布的数据显示,2月份70个大中城市房价中,相比北上广深新房价格降0.2%,二三线城市降幅较多。长春、杭州等城市降幅较大,温州新建商品房降价幅度最高,达到0.5个百分点。中国指数研究院发布的报告指出,3月各地楼市促销大增,刚需逐渐释放,成交量呈现上升趋势。

　　上海易居房地产研究院分析报告指出,近期央行再次下调存款准备金率0.5个百分点,四大国有银行规定首套房贷利率不得超过基准利率。因此预计在政策支持下,成交量会有所回升,出现春季行情,开发商会抓住机会大量推盘,同时积极促销。

　　“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”中原集团研究中心高级经理张海清认为,二三线楼市去年走量不佳,开发商存货充足,购房者选择空间较大,现在不少开发商选择“低价跑量”,不少购房者经过一年的观望后,被压抑的购房欲望获得释放,开始频频出手。

　　二三线城市迎来的春季行情会持续多久?业内人士表示,刚需释放已持续近一个月,二三线楼市回暖后市表现乏力。没有政策的支持,刚需无法带动市场的真正回暖。随着普通商品房供应量的继续增加,开发商必须坚持走“以价换量”的道路,未来房价下行压力不减。

　　业内人士分析指出,不论商品价格怎样涨落,需求量是基本恒定的。房地产商一直将房地产刚性需求理论当作价格上涨的金科玉律,当前炒房为数不多,刚需毕竟有限,在调控继续不动摇前提下,开发商资金库存压力加大,房价会继续下行。

　　受访专家表示,楼市调控全国一盘棋,当前楼市调控不仅仅要重视几个一线城市,数量多、情况复杂的二三线城市不容忽视。张海清表示,二三线城市房地产市场发展阶段不同,调控要区别对待,既要防止房价大幅波动,也要避免误伤刚需和改善型居住。

　　“当前国家紧盯一线城市房价,‘两会’期间住建部官员也表态要让一线城市房价下降。”山西大学经济与管理学院副教授耿晔强说,相比一线城市,二三线城市数量更多,对全国楼市调控效果有重要影响。针对中小城市楼市调控要区别对待。例如,对于一些房价增长较快的中小城市,要适时出台“限购令”防止房价过快上涨。也要防止一些海滨城市的养老地产、旅游地产的炒作带动当地普通住宅价格过快上涨。

　　耿晔强认为,有关部门也要防止一线城市炒房资金流向二三线甚至四线城市。此外,考虑到中小城市未来城镇化加速发展,地方政府应加快公租房、廉租房等保障性住房建设。“除了盯着房价,构建合理的住房体系外,也要考虑提高中小城市低收入家庭收入。多管齐下,才能使楼市步入良性发展轨道。”耿晔强说。

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