都说刚需是眼下市场的主力，那么谁退出市场了呢

　　几天前，中国人民银行发布了《2012年第1季度储户问卷调查报告》(以下简称《报告》)，这份在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。在特大城市(北京、上海)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　央行公开的报告内容并不长，但传递出一个明确的信息：房地产投资意愿仍在继续回落。那么到底什么人现在不买房了？

　　等得起的人，暂时不买了

　　《报告》中对居民的物价感受指数，收入感受指数，就业感受指数，储蓄、投资、消费意愿，对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查，结果显示，居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受，比上季度下降5.2个百分点；对未来走势，仅有17.7%的居民预期房价会上升。

　　或许是因为对房价的回落有预期，原本急着买房的人现在变得坦然了。\"一个很明显的感受是，能等得起的购房者都还在等。\"杭州中原地产品牌管理总监荆海燕说，从中原旗下各门店及代理楼盘的客户信息反馈来看，今年成交的购房者几乎都是急着结婚或有孩子入学的家庭，\"凡是能等一等的客户，比如原计划换房、改善居住环境的客户，现在大多不着急买房。\"

　　\"等得起\"的购房者，比如已有一套住房者，对他们来说受\"限购令\"影响，现在购房的代价过高，一则首付提高到六成，二则贷款利率是基准利率的1.1倍，如非必要大可慢慢挑。\"最俏的当然是90平方米以下的户型，连关系户都抢不到。\"最近相当走俏的某楼盘销售负责人私下说，与之相比，120平方米以上的户型倒是开盘后两三天内还有原来的预订客户陆续退、换。

　　短期投资客，已经绝迹了

　　《报告》显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.5%的城镇居民倾向于储蓄，17.5%倾向于\"更多消费\"。在各主要投资方式中，\"基金、理财产品\"成投资首选，而\"房地产投资\"意愿持续回落，在主要投资方式中列第三位。不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，为13.7%。

　　\"政策一紧，原来捡便宜的投资客没有了。\"一位从业多年的中介经纪人说，原本他经常在联系的一些短期投资客，现在几乎绝迹。\"以往他们从买进一套房到卖出，一般在3~6个月内，很少有超过一年的情况，是快进快出的投资客，从去年下半年开始，这类投资客已经没有再碰到过。\"

　　受\"限购令\"影响最直接的就是短线作业的投资客，让\"快进快出\"无法操作，但同时一些非短线的投资者的投资信心也受到打击。\"我们同时有住宅和酒店式公寓在销售，在同样没有优惠活动的前提下，住宅的销售比酒店式公寓要好一些。\"某楼盘销售人员透露说，最近一个月内，来看房的客户多了，但成交尚未明显放量，相比之下住宅的成交量是酒店式公寓的两倍。

　　投资住宅的人，转向商铺了

　　《报告》中居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位，对下半年房价走势，48.7%的居民预期\"基本不变\"，19.7%的居民预期\"下降\"，17.7%的居民预期\"上升\"。预期\"上升\"的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

　　一位长期在杭州投资房地产的温州商人，最近频频来杭州，不看住宅，专看商铺。\"住宅买不了也不打算买，酒店式公寓我个人不是很看好，所以希望能买到合适的商铺。\"他半个月内已经跑了两趟杭州，一次是紫兰公寓的商铺开盘，一次是看一个下沙的地铁商铺。\"还有其他几个楼盘的底商也在关注，就看价格是否合适。\"

　　而手里握有地铁商铺的开发商已经早早开始蓄客了。\"原本商铺量就不多，但价格肯定也上不去，所以到时候会考虑其他形式开盘。\"这位开发商表示，距离原定开盘时间还有两个月，预约客户已经是商铺可售量的10倍，考虑到利润和客户的平衡，到时或许会以拍卖形式开盘。

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