秦虹女士近日说“今年房地产不会报复性反弹”，我相信秦虹主任的话是有前提条件的。试想，当中央三番五次强调今年房地产调控政策不会放松时，房价如何可能出现报复性反弹。但如果把房地产调控政策取消，房价会不会报复性反弹？恐怕绝大多数人会选择肯定的答案。而现在的房地产市场本身就是政策打压下去的，如果政策高压一旦去除，还有什么能够抑制房地产价格走势？反之，在房地产调控政策没有放松之前，房价根本不可能有所谓的反弹。更何况当前房地产调控的效果还未完全显现，房地产投资增速仍然可观，房地产市场销售总量仍保持在高位。此时此刻，根本不具备房地产调控政策放松的环境，如果期待政策的退出，需要给决策者一个理由。

　　或许，当房地产投资转为负增长时，当房地产销售量达到极低水平时，当房地产相关行业面临困境及大量失业时，房地产政策会考虑退出。否则，就只能指望其他替代性政策的推出。可惜，目前我们还看不到任何具有实质性作用的合理政策短期内可能出台，所以也就不必期待了。至于某些专家仍在热衷的房产税，已经越来越为公众所了解，渐渐失去作用了。于是，只有宏观调控政策是目前能够发挥住宅价格抵制作用的工具，不可能退出，只有可能在空间上微调。比如在优惠利率方面我们已经看到了变化。

　　至于说央企通知7月前清仓的消息，本人无从判断真伪，只不过常识告诉我，金融体系在7月以后恐怕已经无款可贷，不仅企业的抵押贷款放不了，甚至连购房人的按揭款都到不了位。如果你希望更多地从市场回收份额，当然要抓紧时间。此外，在调控背景下，市场总量有限，谁先把资源给占了，也就抢得了先机，我有你无，生死之差。

　　有一位专家前两天在天津某论坛说房地产价格不会反弹，因为房地产已经进入了一个下降的大趋势中，而且货币供应量的下降也决定了房地产价格即便没有调控政策也不会反弹。这让人哑然失笑。货币的超发已经积重难返，虽然当前增速有所放缓，但根本矛盾并未缓解，此时若取掉了房地产调控这个高压盖子，放出来的恐怕只有魔鬼。真不知这些专家所谓唱衰房地产的立场是真是假，或许是真多头假空头也未可知。

　　不过他的某些观点并非全错，至少说明了一个问题：房地产当前面临的许多问题，若想彻底解决，只在房地产层面上下功夫不可能达到目的。解决房地产的问题，是一个国家经济体制系统性改革的大工程，如果不能完善社会投资体制，不能解决地方政府对于土地财政的依赖，如果不能建构合理的收入分配体系和社会福利制度，期待房地产问题能够解决，只能是一个梦想。

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