据介绍，金领世家小区的业主们都没有领到房产证。

自本报开通地产维权热线以来，房产证迟迟拿不到也成为了焦点话题。连日来，记者调查发现，有的因为房产证的问题不能落户，孩子上学也耽误了；还有的因为没房产证，房子不能抵押欠了一屁股债。相关人士分析，房产证办不下来多是开发商有没交土地出让金等多种“猫腻”。

没房产证户口无处落

金领世家小区分为南、北两个小区，中间被仙霞岭路隔开。3月17日，家住这个小区的李女士接受采访时，说她最近为了落户口的事情很困扰，2009年为了买新房子，她把浮山后的旧房卖了，而新房一直没办房产证。“现在浮山后那个房主要急着迁户口，我必须得把我的户口清出来，但是房产证现在都没办好，让我往哪落啊？”

原来，2009年8月份李女士买这套180多平米的房子花了200多万元，跟青岛金岭实业有限公司签了预售合同，交房是在2009年的10月份，根据合同规定，交房后一年内办好房产证。但是到现在，李女士都没有领到房产证。

住在崂山跑台东上学

邹女士也是金领世家的业主，现在房产证没办好，她上小学四年级的儿子只能跑台东上学。为了能每天按时准点地接送儿子，邹女士前年的时候把工作也辞了 ，“如果我工作，下午5点半下班，孩子四点多就放学了，根本赶不过去。”

据李女士介绍，整个小区内的1000多户业主到现在都没有领到房产证，“有些是2007年买的房子，现在都五年了，还没有领到房产证。”为了解决这个问题，他们找过售楼处，售楼处说管不了 ；找开发商，开发商推说正在办相关手续。但有业主从崂山区相关审批部门了解到，开发商根本没有上交相关材料。

“领导正想办法解决”

记者找到了开发商青岛金岭实业有限公司，三楼的房屋销售处关着门，在一楼的警务室见到了公司的一名工作人员。记者以业主身份询问房产证的事情，他说上午有一群人也来问过，领导们还开了会，正想办法解决。具体怎么办，什么时候能办下来他不清楚。

很多市民都为房产证犯愁，东城水岸小区的袁先生向本报反映：“我们属于回迁户，2008年交的一套房子，到现在还没有拿到房产证。”对此，开发商青岛枫林置业有限公司的尹经理说：“绿化工作还没完成，房子的综合验收还没有通过，拿不到房产证。

根据投诉统计，胶南山水新城 、青岛恩马文景园小区、即墨闻馨苑小区等都存在没按时办理房产证的问题。

分析：办不下房产证存多种猫腻

“通过我接的案件来说，很多开发商都没按照约定的时间办理房产证。”山东元鼎律师事务所的律师单正国告诉记者，有的是因为小区的综合验收没有通过，有的是开发商没有交土地出让金、超面积开发，工程规格跟图纸不符等。

以上这些情况下开发商都有违约责任。对业主危害更严重的是开发商缺钱，把房子抵押给了银行，“一种是先把房子卖了，然后再抵押给银行骗银行的钱；还有一种是已抵押给了银行，再卖给购房者。”

目前，房产证办不出来比较普遍，主要跟开发商现在资金短缺有很大的关系。而造成资金短缺的一个重要原因是房地产商大规模风险投资，而没有考虑市场，没进行理性的思考。而对于没有综合验收就交房子的，相关部门也应该进行监督管理。

支招：先查清原因再走法律途径

遇到开发商违约没有办理房产证该怎么办？单律师建议，走法律途径之前，最好先查清开发商违约的原因，比如，在辽阳西路上的一家楼盘之所以拿不到房产证，是因为没有交土地出让金，而不仅仅是没有通过验收。如果没查清原因，就去贸然打官司，很可能会只获得一点延期的违约金。

另外，他提醒购房者在买房时，最好是自己委托律师，在签订购房合同的时候，让律师仔细阅读合同文本，给出专业建议。

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