■业内人士表示，地段相对较好区域的住宅降价空间不大

国贸春季房展4天迎购房人破14万 首套和改善性购房需求是主流

“对不起，已经停止入场了，4点我们就要闭馆了。”昨天下午3点半，在国贸春季房展展厅的东门、南门口，保安不断地对陆陆续续赶来还要进场看房展的购房人解释。于4月5日开幕的北京国贸春季房展昨天下午4点如期闭幕。来自房展会组委会的统计数据显示，4天共迎来看房人14万多人，到楼盘售楼现场看房客户数量共2526组。从登记客户关注的户型看，首套和改善性购房需求是主流——90平方米以下户型需求占29.5%，90到140平方米需求占50%，140平方米以上占20.5%。

4天房展会期间，记者注意到，与以往展会双方互相“摸底”的情况不同，本届展会开发商“以价换量”目的明确，共20多个楼盘推出降价促销活动。江南山水(楼盘资料 业主论坛) 、中国铁建·山语城、天时名苑(楼盘资料 业主论坛) 、天恒乐活城(楼盘资料 业主论坛) 等北京项目最低折扣达到了九二折，一口价、特价房、限时团购等优惠吸引了买房人。

而从买房人方面看， 首套和改善性的刚性需求是主流。组委会统计数据显示，4天14万余看房人共有1.4万购房人做了购房登记。购房登记人群中，想买90平方米以下小户型的人群占29.5%，90到140平方米的户型需求占50%，140平方米以上的户型需求占20.5%。100平方米左右的小三居最受欢迎。购房人登记的购房区域中，四环到五环项目的购房意愿最高，其次是三环到四环的项目。另外，通州、房山、顺义等位于新城的楼盘相对实惠的价格和轨道交通、大型商 业生活配套设施的建设使其受到刚需购房人的青睐。

此外，一个值得关注的新现象是，受房价下行影响，部分手上有第二套购房资格的购房人开始“蠢蠢欲动”，他们看好北京乃至全国楼市的未来，想趁房价下行之机入市投资购房。因此，一些北京的小户型楼盘以及境外、京外旅游地产项目分外受关注。

市场观察

房价走低 城区房抄底机会不大

“你说房价还能再降吗？我什么时候买合适？要是现在买了，会不会踏空？可是如果现在不买，万一我看中的房子没了或者过几天买的人多了，房价又往上走了，我该怎么办？”本想采访叶先生什么时候打算买房，没想到，记者刚提出问题就反被叶先生“采访”了。记者在国贸房展会的现场调查显示，购房人眼下最纠结的问题是，当房价下行时，什么时候出手购房最合适。

何时出手购房最纠结

“这段时间以来，一直听说房价降了，今天来房展会看到，郊区的房价确实也降了，但我反而心里没底了，不知道该不该出手买。因为我觉得房价并没有降多少，如果我买了，万一还要降，我不就买亏了；可是要不买吧，我又担心万一开发商又提价了怎么办？”和叶先生一样，王小姐也同样苦恼地告诉记者。

准备结婚的张小姐和男朋友告诉记者：“如果现在不买，一是再等下去，我们喜欢的户型说不定就被别人买走了。二是——也是最可怕的，听说现在这几天买房的人明显增多，万一买房的人一多，开发商又开始提价了怎么办？”

记者昨天上午在国贸房展会现场看到，房展会周末现场人明显多了。但降价背景下，何时出手买房最划算成了购房人最纠结的问题——不买，担心万一房价回升，或者相中的房子被人买走；买的话，担心万一房价还要降就买亏了。

房价继续下行还是反弹？

那么，房价下行的态势还会不会继续？近期出现的成交回暖会不会改变房价下行态势，楼市会因此出现反弹吗？记者就这两个问题开始调查参展开发商以及北京市房地产协会秘书长陈志等业内人士。

房价下行态势会不会继续？“现在房子普遍卖不动，今年，只要限购等政策不变，降价换取成交量都会是我们无法回避的现实。”首开集团(首开·国风上观 首开常青藤 首开国风美唐)展位上，一位相关负责人告诉记者。这个答案记者同样在中国铁建、绿地等展位上听到。陈志对此也表示，“房子卖不动，资金压力大是今年多数开发商面临的共同问题，所以，降价换量将是开发商的共同选择，价格继续回落是大趋势。”

对近日楼市出现的成交回暖，陈志表示：“春节后，很多开发商选择了加大降价力度以降价换取成交量，市场开始复苏，即很多人所说的‘回暖’，但今年调整政策稳定不变再加上经济稳中求进等方针决定，成交复苏也难改降价换量的态势，房价不可能出现反弹。”

下行市场购房别抱抄底心态

如果北京楼市像开发商、业内人士所判断的那样“降价换量态势年内难以改变”，那什么时候购房最合适？对此，陈志等人明确表示，购房不要抱着“抄底心态”，没有绝对合适，只有相对合适，否则难买到房。

“什么时候买房最合适？如果抱着抄底的心态买房，永远也买不到房，因为不可能人人都能抄到底。”陈志表示，“买房要考虑自己的需求，如交通、配套以及户型、朝向等，不要抱抄底心态。”

此外，陈志等业内人士强调，想买城区或者地段相对好的区域房产的人心里要有个底，即这些区域的房价松动不会太大，较高的地价以及较多的市场需求等要素决定这些区域的住宅价格松动空间不是很大。因此如果在这些区域有合适的房，最好不要因为等待降价而错过购买时机。

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