农谚言：“清明前后，种瓜点豆”。在雨纷纷、春浓浓的清明之后，新生命便在日月山川中萌动，又开始新一年生生息息。

天地万物同理，逢此季节，商旅冲动也不可遏制。清明过后，“五一”黄金周将次第到来。然而，在往常旺季来临前夕，市场却按捺不住“剪不断理还乱”的迟疑：“政策底”已现，“市场底”是否也将走近？

当前的种种迹象意味着，更严厉政策已经不会再出台，“政策底”已经到来。今年全国“两会”之后，政策“触底”信号已经发出，各大银行落实支持首次贷款的政策，甚至连商业贷款也得以“雨露均沾”。政策利好催发之下，3月份成交喜人，据网 易数据统计，3月份，广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份大涨42.9%，同比去年3月增长40%。

从历史经验来看，“政策底”的出现，加上成交量的回升，非常可能筑成市场底部。正是如此，市场上流言纷纭，有购房者认为房价反弹在即，开始恐慌；有开发商开始盲目乐观，停止降价计划。对此，本刊评论员认为，尽管“政策底”已现，市场寻底却仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都将会是楼市的“寻底之旅”。

事实上，房价稳中有降、成交量稳步提升，这是调控的理想状态，也是中央预期之内的回暖，并不具备成交回暖、价格反弹的条件。值得注意的是，目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是相差太远，只能说是“不太冷”了，还谈不上反弹，对未来回暖的可持续性仍不可过于乐观。

其次，从政策方面看，虽然“政策底”已经出现，但是，中央政府将2012年GDP增速目标调低至8%以下，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已有充分的心理准备，不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施，尤其是2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，可以很明确地看出，房地产市场“去投资化”还会继续从严执行。正是如此，没有“接力棒”的2012年楼市，注定了仍将会是一个单一的“刚需市场”，刚性需求购买力支撑成交量有限的特征，使得成交量及成交价的反弹都将会是缓慢的。

市场底部的出现，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，还有可能在接近底部时发生多次震荡，“政策底”与“市场底”的出现会有时间差。“抄底”与算命占卜一样，不过是一件运气活。对普通买家来说，最好不要有“抄底”的心态，对于那些有迫切购房需求的买家，未必非要扎堆到“五一”才买房，某些楼盘、某些板块时下已经出现了局部的阶段性底部。

市场底部的出现，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，还有可能在接近底部时发生多次震荡，因此，“政策底”与“市场底”的出现会有时间差。对于那些有迫切购房需求的买家，未必非要扎堆到“五一”才买房，某些楼盘、某些板块时下已经出现了局部的阶段性底部。

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