刚踏进2012年，广州楼市成交逐步向上攀升，但每月数据却波动而高低起伏。随着政策的延续和新政出台，开发商利用各种优惠手段，利用近郊地段以及价格优势使成交量不断增长，由于价格优势的带动，刚需出手引领3月突破成交新高，但是总体来看情况也未能明朗。

　　4月据统计广州有30多个项目推新，在近期刚需频频出手的态势下，优惠折扣与供货量的持续有可能使楼市兴旺得到延续。4月刚开局楼市受到了清明假期的影响，面对这一节日不少楼盘都提前或者延后推货，节后不少开发商正在积极推新为迎接下波\"小阳春\"做准备，加上手头资金紧缺，推盘意愿也变得非常强烈，预计二季度市场主要还是\"以价换量\"为主要趋势。

　　推货优惠双突击刚需出手救市场

　　中国指数研究院报告指出，继3月楼市大幅破冰之后，4月初楼市出现逆转，上周多个城市成交环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。

　　被监测的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅最大，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市较2011年同比涨跌参半，其中南京涨幅最大，达108.72%。深圳和杭州(不含萧山余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。

　　报告还说：\"一方面，清明节交易量下降，个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市骤减，也造成成交大幅下滑\"。

　　实际上2月和3月的楼市成交量已经呈现回暖趋势，根据某房产统计，3月广州全市网签成交住宅7293套，与去年同期相比增长46%，环比2月大涨49%，这已经是广州楼市连续两月环比增长超过40%。连恒大主席许家印也直言，楼市萧条期已过，3月和4月份市场会开始好转。

　　3月广州的楼市主要以开发商和银行推出的各项优惠促使市场回暖，成交量也处于逐步波动上升的状态。对此，刚需客户被众多优惠带动着，从去年的观望中逐步迈进市场。目前项目打出的促销优惠和降价幅度已能冲到消费者的价格防线，成功引导部分客户入市，并吸引更多的开发商加入降价阵型。

　　据统计，4月广州十区二市推出新货的项目数量有38个，相比3月份多一个，其中全新盘12个。中心六区推新项目有11个，主要集中在白云区，而外围区域就以增城推新项目最多，共10个项目，约占全市推新项目量的四分之一。3月\"小阳春\"楼市去货情况良好，令开发商推货意愿大增，4月楼市成交或将因有效供应的增加而处于持续活跃。

　　业内人士表示，\"一方面，首季度央行两度下调存款准备金率，两会召开之前的市场弥漫着调控松动的迷雾，相当一部分积压已久的刚需客户已顺应春节节后优惠潮而抢先入市，为市场回暖奠定基础。另一方面，现时项目的降价幅度进一步加深，不仅促使更多刚需客户入市成为市场成交的主要支撑，而且不少的改善型及投资客户亦已开始松动，中心区域供求双方反应良好，多个项目的开盘成绩斐然。\"

　　降价已成为购房者心中目标

　　广州市国土房管局发布了2月广州房地产市场运行情况报告，显示2月全市十区新建商品住宅网上签约均价为14159元/平方米，同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。尽管从数据看来广州的楼价依然没有下跌。但一部分楼盘在市场中表现却很抢眼，新盘新货低价开盘，老盘降价清货，两者都推出了不小的优惠。

　　俗话说买涨不买跌，楼价已经开始降了，未来楼价还会继续降吗？

　　业内人士表示，现在楼市已现真实降价，卖方心态弱，出现\"笋货\"的机会增多。从大势来讲，今年广州楼价是稳中有跌的趋势，楼价可能还会下降。但实际上，每个楼盘、每个二手房源降价出现的时间点可能不一样，所以只要楼市进入了降价的时间段，消费者要想买到房子还是要多看楼、多比较，并且该出手时就出手，而不是一定要等特定的时间点。

　　全国\"两会\"期间，温家宝总理提出的\"房价还远远未回到合理价位\"，如今，房地产的市场供需关系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓买不起房子。房价不下降，老百姓就会捂紧口袋不敢花钱。可见，今年的房地产市场，将仍由行政手段主导市场。

　　业内人士表示，现在的限购限贷一系列的房地产调控政策，可谓是史上最严厉的限购政策。由于现在市场上已经出现一定程度的降价，整体发展趋势也是稳中有降，因此再严厉的调控政策不大可能出现。

　　对于楼市来说，一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；目前市场回暖转好的气氛涌现，只要在推售货量和周边环境优势上能够得到保证，将促使购房者顺利地接受开发商的引导入市。

新闻收集整理：江都房产网