渣打：二三线城市房价预计仍有20%降幅

　　\"房价降价幅度10-20%显然有利于刺激需求。房屋库存仍在增加，不过增加的幅度不是很大，开发商预期还会有20%以内的降幅。\"渣打银行(中国)宏观分析师申岚日前对媒体表示。此外，开发商面临的融资环境依然严峻，随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。

　　渣打中国研究部自2012年2月底至3月初在中国内地8座二、三线城市对30家房地产商进行此次房地产调研，这些城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄等，这已是渣打第三次开展类似调研。

　　本地调研中，22家开发商反映其所在城市一手房降价高达10%；而二级市场则略显稳定，21家开发商表示其所在城市二手房价格没有变化。多数开发商认为房价将继续下滑，其中14家认为20%的降价足以触发销售回升。

　　申岚还表示，2012年房屋库存可能仍成为问题，估计到今年年末，全国商品房库存将升至35个月。这将会给开发商带来更大降价压力，同时也迫使政策进一步松动以提振新房成交量。

　　总体来看，房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定。开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让价格增加，地价已经回落。

　　值得注意的是，开发商的融资环境仍然严峻，但自2011年第四季度以来并没有进一步恶化。申岚表示，最近几个月面向大型开发商的开发贷规模有所回升，小开发商仍难以获得银行青睐。随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。(.上.证　.石.贝.贝)

　　京城限购令遭遇\"潜规则\"

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，目前京城限购令遭遇了各种避限版的\"破解方程式\"。

　　比如对于没有购房资格的非京籍人士，可通过与有剩余购房资格的京籍人士假结婚后获得购房资格，成功购房之后再办理离婚复原身份。而对于夫妻皆为北京人的家庭，可以通过办理假离婚，分拆为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚还原身份。此外，购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续以及利用子女亲属名义先行购房，此后侍机再过户到自身名下等。

　　在调查中，《每日经济新闻》记者发现，补交社保，以达到连续五年社保条件，从而获得购房资格是一种常见的避限方式。

　　采访中，北京一家房产中介门店工作人员就向《每日经济新闻》记者介绍说，如果外地购房者没有在京连续5年的社保，比如缴纳年数不够，或中间断过，他们皆可以帮客户代办，但除了五年社保所需的资金外，购房者还需向他们交5万多元的代办手续费。

　　除了以上避限方式外，另外两种避限方式同样较盛行。

　　《每日经济新闻》记者在调查北京东三环某豪宅过程中发现，该楼盘一位业主为广东一家文化公司老板，自己家庭在北京没有购房资格。但该业主的公司在北京有分公司，最终该业主以旗下公司名义购买一套豪宅，从而成功避限。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时对此补充说，此种做法在操作层面具备可操作性，但可能会涉及一些税费问题。

　　另外，通过办理北京居住证，同样可以曲线达到避限的目标。

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，目前京城楼市就有不少中介公司推出了帮外地人代办北京工作居住证的服务，以\"避限\"买房。

　　《每日经济新闻》记者以一位外地购房者身份与一家北京中介服务公司工作人员联系时，对方介绍说，这家公司一直在做代办北京工作居住证的工作，去年2月17日北京加强版限购令生效后，由于外地人获得北京工作居住证后，就可以获得购房资格，因此导致公司业务量大增，比之前提高了近20%。

　　这位工作人员介绍说，为外地人代办不符合北京工作居住证申请资格的申请，根据申请人的条件和代办难度的不同，收费也不一样，代办手续费一般得在七八万元以上。他也坦承，如果客户条件不是非常好，公司也不敢担保一定能办下来，但如果条件不错，找关系办理的难度会下降，收费也会相应减少。

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