五一小长假楼价调查

《泰坦尼克号》经典对白会否成为房地产楼市写照？

You jump，I jump！

《泰坦尼克号》15年后携3D版重归，其中的经典对白“You jump，I jump”再度流行。而在房地产楼市中，“You jump，I jump”似乎也有风行之势。最近半年内，为了加快销售、回笼资金而选择“跳水”的楼盘接二连三。从去年12月的纵横国际公寓到淘金家园；从今年春节后的星汇金沙到南沙滨海花园，再到上周末的珊瑚天峰等，一个又一个“跳水盘”带起的促销效应，不仅实实在在促进了成交，更引出今年五一小长假将成为首个楼价进入下行通道的“小黄金周”的观点。

尽管不是每个楼盘都会降价，但不开高价已成为业内共识。对于有心入市的买家来说，未必要等“跳水盘”出现才买，那些均好性较强的全新盘，推出第一批单位时，往往是最值得买的。记者 陈白帆

根据国务院总理温家宝在4月13日国务院常务会议的讲话，下一阶段重点工作部署的第七点是：“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。”这番话再次击破了开发商的幻想，也为今后楼价持续进入下行通道提供了有力的舆论支持。

从“高报低开”回到“低报低开”

记者在追踪今年1~3月以来各板块的指标盘签约价格时发现，和去年相比，今年楼盘的报价普遍趋于谨慎，如果说去年还流行“高报低开”的话，今年各新盘新组团已基本实行“低报低开”的做法。报价和实际成交价不仅没有明显差异，而且实际优惠程度也没有传闻的猛。就算有楼盘打出“9”字头、“8”字头的促销口号，实际成交价格其实也没有那么低。

近期有意购买海珠盘的市民，不妨留意罗马家园预计在4月21日发售的新货，最近报出的折后价为1.9万元/m2，比之前2.3万元/m2的吹风价有明显优惠。而番禺市桥的雅居乐城南源著，以中小户型为主，最便宜的三房总价有可能仅需100万元左右。

记者观察到，真正选择直降几千元的“跳水”盘往往有户型不佳、面积过大、前期叫价过高、板块过分透支利好等问题，而那些非常适合刚需买家、地头设计均好的项目，其实房地产价格一直保持稳定，未跟风“跳水”。至于那些“只此一家，别无分号”的市区旺地学位盘，则更加坚挺，不仅没有降，反而有涨价趋势。

3月“以价换量”成交大增

根据广州市国土房管局发布的数据，今年3月，全市十区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%；网上签约均价12465元/m2，同比下降3.1%，环比下降12.0%。而这也是今年以来首次出现楼价同比和环比双双下降的月份。
但与此同时，市中心区的楼价却继续显现出抗跌能力。天河3月均价高达3.2万元/m2，超过2月份，主要由于凯旋新世界、颐德公馆等高价盘有成交。越秀也上涨至2.7万元/m2。反观郊区，花都3月楼价下跌至6901元/m2；番禺跌至13407元/m2；南沙为7197元/m2，环比跌10%。

传建行停止向小房企放贷

近期，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司突然向法院申请破产保护，凸显了众多房企资金链紧绷的现实。更有消息称，建行总行近期向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件，其中规定“分支机构不得对小房地产企业发放房地产开发贷款”。有建行人士对媒体表示，这次调整旨在把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。可见，在房地产楼市调控的背景下，小型房企要从银行手中拿到贷款已经越来越难。

近期还有一个更猛的传闻称，有关政府部门有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目房地产开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。据分析，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。尽管该消息目前还未得到证实，但无疑已让房地产开发商惊出一身冷汗，继续奉行“走为上着”的快速出货方式。

记者观察

留神：跳水的多是“老大笨粗”

上周五，最新“跳水盘”珊瑚天峰雨夜开盘，较之前直降5000元/m2。有现场人士称，珊瑚天峰开价1万~1.3万元/m2的单位至少有100套，其余单位也基本在1.3万~1.4万元/m2。常言道：“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，但跳水盘真的那么值得出手吗？记者却有不同的意见。

从近期出现的跳水盘看，大多是户型较差、户型面积较大、总价较高的楼盘，而且附近竞争对手众多。在别人有好户型、好装修、好价格的情况下，那些“老大笨粗”的单位自然会陷入滞销。以珊瑚天峰为例，该房地产项目户型普遍为190平方米以上的大户型，而且记者曾在现场看过样板房，户型的确有不少严重缺陷。在番禺还有众多出色产品的情况下，珊瑚天峰不跳水的确难以吸引买家。但即便降价，记者也认为买家要考虑清楚是否值得抄底。珊瑚天峰就算降到1万多元/m2，总价仍要200万元左右，而且将来装修又是另外一笔开支。

在记者看来，如果跳水盘本身区域前景较好，而且户型、环境都不错，又是自己原先就看中的楼盘，如今“裸卖跳水”，那的确值得抄底。正如女人看中一件中码大衣，从5000等到3000时果断出手，就会被人赞精明。但如果仅仅因为贪便宜，不管三七二十一买下件加大码的，回来还是只能束之高阁，那又何必呢！奉劝各位买家，最好不要为了抄底而抄底。

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