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从房地产业的发展趋势看，精装修房是一大趋势，很多地方不仅要求精装修房与全装房达到一定市场占比，还出台一系列鼓励政策。然而，面对大好的发展良机，近段时间，国内一线地产巨头却被频频爆出精装修房的质量问题。在扬州江都区近期也推出不少精装修房等现象，地产商如何在精装房方面走得更远，购房者又该如何对待精装修房呢？本期《品楼》，跟随记者关注这一话题。

毒地板、豆腐墙、纸板门……最近一段时间，随着深圳某项目精装房出现发霉、山西太原一精装房吊顶坍塌、广州中海一项目遭业主投诉、安信地板甲醛超标等消息不断传出，精装房顿时成为人们关注的话题。精装房为何频出质量问题？市民购买精装房该注意哪些方面？记者采访了相关业内人士。

政策助推精装房迎良机

“精装房在国内刚刚起步，发展空间很大。”新能源一市场销售人士告诉记者，近几年，由于环保、方便，精装房不仅得到购房人的青睐，也得到相关政策的支持。“未来，精装项目将成为房产企业应对调控，做强企业的突破口。”该人士说，在欧美、东南亚等发达国家和地区，商品房交房时全部是精装修房，没有毛坯房。

“时下，精装修房推广开发面临很多机遇，尤其是政策的扶持。”该人士介绍，包括扬州在内的不少城市都出台了发展全装房和精装修房的规划。比如，2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市，深圳市政府宣布取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修。我市去年也发布了《关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》，明确要求到2015年市区中心城区新建住房中成品住房比例达40%，而且还在信贷等方面给予扶持。

精装项目频爆质量门

面对诸多利好政策，精装修房发展前景本是一片光明。然而，由于缺乏监管等因素，精装房却屡屡传出质量问题，引起公众的质疑。

针对房地产龙头企业近日传出的一系列精装修房质量问题，扬州一本土开发企业负责人感到非常惋惜，该负责人认为，这些问题虽然只是个别案例，但对本地行业的影响非常大。“好事不出门，坏事传千里。”采访中，记者发现，一些原打算购买精装房的市民自这些事件爆出后，表示“宁愿花时间自己装修，也不愿意购买精装修房”，而一项网络调查也显示，目前八成以上购房者不愿意购买精装修房。

采购混乱导致问题频发

精装修房为何陷入“质量门”？业内透露，一个重要的原因就是部分房企在装修材料采购环节把关不严，管理不到位。

“从几起曝光的案例可以发现，多数都是因为装修材料出现问题，要么以次充好，要么存在安全隐患。”市区一开发企业技术管理部负责人认为，之所以如此，是因为企业自身监管存在漏洞。

“目前，精装房装修主要有两种方式，一是企业拥有自己的装修队伍，二是承包给其他装修公司。”该负责人透露，前者主要是大型开发企业，后者则为中小型开发企业，如果是自己装修，在招标采购环节，房企往往大幅压价，而材料商则可能偷梁换柱。如果外包给装修公司，质量问题就更难防范。

“此外，建筑开发成本与日俱增，这也导致部分企业的个别项目为了控制成本，在装修环节缩水。”该负责人说。

国内缺乏统一监管标准

除了开发企业的自身原因，业内认为，监管不完善也是导致质量门频发的主要原因。

“精装修房屋之所以会出现这么多问题，根本原因还是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。在实际操作中，看似会增加成本的精装修，却成为开发商的另一个利润点。”业内人士认为，多年来，住房和城乡建设部等有关部门一直强调全装修、精装修对于建筑节能的意义，要求各地推广。但相应的约束政策却很少见，导致精装房难以得到有效监管。

记者获悉，根据目前制定的建筑房屋分户验收标准，验收项目主要是户内窗、地面、墙身、顶棚、楼板、日照、通风、消防系统等，以及供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能否正常使用。对于精装项目的配套设施，却没有完整具体的规范。

精装验房标准亟待出台

在精装房渐成趋势的当下，怎样才能挽回消费者购买精装房的信心？

“最关键就是出台验房标准。”市区一房产评论人士表示，目前商品房市场上，只有毛坯房交房有《住宅工程初装饰竣工验收办法》等国家强制标准，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，使得开发商在给“精装修”明码标价时添加了很多不确定因素。

同时，由于缺乏统一的监管和验收标准，也使得业主在收房时对精装的质量和效果产生了较大的心理落差，进而导致纠纷频繁。

该人士认为，装修环节连标准都不是很清楚，检测肯定也只是走流程。因此相关部门必须改变重推动欠监管的做法，在问题初步显现的时候，及时引导行业发展，维护购房人权益。

房企过冬还需抓好质量

在哪里跌倒就要在哪里爬起。对陷入信任危机的精装房而言更是如此。

业内人士表示，购房者对精装房的需求很大，但在楼市调控大背景下，个别房企为了节约成本，放松了对质量的把控，导致精装房装修质量问题屡屡爆出。

“如果开发企业还不反省，纠纷案件可能会继续增加。”业内人士认为，开发商不仅要练好资金内功，还要练好质量内功。

买精装房要注意三大陷阱

近几年，精装修项目越来越多，购房者如何防范质量问题呢？业内建议要注意三个方面：

一、不要过于相信样板间。因为开发商售楼处展示的样板间，往往装修得特别精美，让人觉得物超所值。一旦购房者买了房，可能会发现装修完全没有那么精美，一些材料也被替换；

二、不能轻信装修标准。开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语，但事实上，装修标准究竟是多少钱，无从考证；

三、不要轻信品牌。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似使用的是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。

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