要么受制于工程进度，要么受滞于市场环境，计划在年前完成首期出货计划的多个新项目似乎都未能如愿。时间流转已踏入4月，包括凤城郦都、翔隆花园、东方天城在内的三个大盘项目相继亮相，还没等到五一黄金周，围绕新城展开的一场销售大战已经硝烟四起。

经过市场主要在售楼盘的摸底，4月份 “分期首付”、“团购”等动作依旧是主流，目前可实现分期首付的有东城御峰、山湖世纪、富丽东方、好运来大厦、慧峰豪庭、五洲世纪城等，有个别楼盘最高可以实现零首付。而自发启动团购活动的有：金世纪豪园、万科华府、东城御峰、山湖世纪、清新雅逸轩等。在其他优惠上，云山诗意购房可获35年物业管理费、黄金海岸可申请到首套房的9折利率优惠。

不同企业的产品类型和资金现状不同，导致了截然相反的销售策略:一边是住宅开发的领军房企不惜承担退房纠纷成本，高调启动新一轮降价促销装修；另一边则是在第一波降价潮中已经完成‘触底反弹’的房企，试图以涨价促销售。在经过房价集体下行的三月装修，四月的房价开始有所抬头，多个项目优惠政策相对收紧。但有消息指出，随着4月份广州、深圳房产税的试行装修，清远房价走势依然存有变数，降价保量与试探性提价制造热销气氛的市场行为将会并存。

4月将陆续进入供应高峰，无论是提前亮相蓄客的，还是避开黄金周抢跑的，都表现得相当踊跃。新城17家项目计划在这两个月内有新作为，其中推新的分别为万科华府、懿峰雅居、维港半岛、华府花园、嘉兴花园、明日清华湾、金信海怡花园、富景天下、云山诗意、福熙官邸、金世纪豪园、金鑫花园；开放销售中心的有：翔隆花园、凤城郦都以及东方天城。

从后续的户型供应上,110—140方的传统三代同堂单位占据主流,以凤迪豪庭装修、华府花园、明日清华湾、维港半岛、嘉兴花园为突出代表，这些项目即将推出的产品都相对集中装修。

此外,酒店式公寓也势头渐起,位于人民三路的【金世纪豪园】计划于5月开盘发售主打39—69平方米的精装修LOFT产品,满足客户投资型、过渡型、SOHO型、升级换代型等全方位需求。【凤城郦都】以及【东方天城】都会在7月份推出公寓产品。此外，【翔隆花园】首期推出的77－108㎡两房或带主套三房，以及【懿峰雅居】的L栋54-62方纯江景小户装修，都陆续增加小户型的市场供应。

市区大盘箭在弦上 郊区大盘隐而待发装修

随着凤城郦都、东方天城相继在4月份亮相，大盘围城的情况有所突出。在面对复杂的市场环境，某开发商透露，虽然工程进度已封顶，但受制于目前波动的行情不敢轻易推出装修，仅对内部客户进行重点推介，对于开盘的定价问题相当谨慎。

在市区大盘为行情表示担忧的同时装修，对于那些工程进度许可却无法正常进入销售档期的郊区大盘而言，更多的为 “门前的市政规划路何时才能通行装修”的问题而愁眉不展。

市政规划路延误产品出货装修

新闻说及整理：江都房产网