首套房置业增加不会支撑房价反弹

　　目前，广州楼市出现了冰火两重天的销售状况，中心区的楼盘没有降价，但是比较冷清，而郊区的降价盘却出现热销的情景。这是不是反映出刚需人群他们的购房需求仍然没有得到充分的满足？

　　陈云峰：确实是，这一轮的“小阳春”不仅是广州，而且全国各地应该都还是不错的，确实是因为前一段时间各级政府修正了原来的一些信贷政策，首套房的贷款也和其他的一样，被“一刀切”了，现在这块得到了释放。另外公积金方面也放松了政策，利率也从在基准利率之上，又开始下调。所以我觉得对于首套房来说，首套房置业应该是非常健康的，这一点即使多一点，哪怕是“大阳春”，我们也不要怕，越多越好。只要是健康的，那越多越好，不要怕。

　　这些健康的刚性需求有没有可能继续支撑房价继续反弹出现呢？

　　陈云峰：不太可能，因为首套房置业毕竟还是有限的，前一段时间房价疯涨主要是二次购房和三次购房，甚至多套购房，他们炒高了房价。这些首套房置业不仅不会推高价格，而且对整个的房地产市场，对于整个经济层面，应该说是有益无害。

　　须忍受楼市调控阵痛

　　有经济学家认为，房地产的投资减弱影响了一季度GDP的增速，而且认为如果房价进一步下滑，政府可能会作出取消限购甚至救市的举动。这样的观点有没有根据？有没有可能？

　　陈云峰：房地产作为咱们国民经济的支柱产业之一，调控之后确实连累了财政，连累了GDP，所以也给“保增长”带来了一些压力，我觉得这条应该是很明确的。但是我们不能再拼资源了，房地产也是在耗费土地资源、钢材、水泥这些资源，是不可持续的。所以现在这种结构性的转型，结构性的调整，我觉得是一种阵痛，是我们国家和每一个老百姓必须要忍受的，因为不这么做，对整个经济长久性的发展，可持续性的发展应该伤害更大。

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