据经济之声《央广财经评论》报道，人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。西南财经大学和人民银行昨天共同发布了一份报告，认为中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　这份名叫《中国家庭金融调查》的报告显示，城市户籍受访者近四千个家庭中，有3400多个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率超过85%；这一比率在农村显更高一些，为94.6%。也就是说，我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区。而去年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值比2010年相关机构发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。此外，这份报告还显示，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。

　　九成的中国家庭都拥有自有住房，这样的结论在网上引起了一片议论，有网友惊呼，在“被就业”、“被增长”、“被小康”之后，又开始“被有房”了。是网友的感觉太片面，还是数据的来源不靠谱。经济之声特约评论员、经济学家马光远(微博)对此发表独家看法。

　　马光远：我觉得这个数据跟我们这么多年关注到的各方面调研的情况，应该说是有很大的一个距离。我们看到这个调查本身取的家庭样本数只有3000多户。我们现在有600多家城市，600多家城市我们没有算县，我们的县差不多快有3000个县，那么这样相当于一个县你仅仅调查了一户左右。所以就这么一个数据的覆盖来讲，我认为样板本身的选取也好，还是样板的大小也好，并不能反映我们目前的实际情况。我们每年现在的城镇化率按照1%去算，每年有1000多万人进入这个城市，那么这一批的人来讲，应该说绝大多数处在一个即将买房或者没房的这么一个阶段。所以这个来讲如果近90%这么一个住房的自有率本身，很显然有偏大的成份。

　　有人认为，有一部分人是从其他城市或者农村进入城市，他们在农村拥有住房，也算作有房范围，这个是造成自有房比例偏高的原因。

　　马光远：我现在不清楚，这个调查在样本本身的抽取方面是不是包含了这么一部分人。那么在做所谓的“有房”概念的时候，是把有房作为在工作地的房屋，还是只要有房就可以，我们现在不清楚这个调查。但是我想这么高的一个比例，可能包含了各种各样的有房范畴，包括在农村有房，包括整个大家庭有房，包括虽然有房但是居住的条件非常差等等的情况。所以我认为在看到它具体的调查方法说明以前，我们还有待进一步观察。

　　从曾经的“被就业”、“被增长”、“被小康”到现在“被有房”，这种统计的结果为什么总是和大家的实际感受不一样？马光远认为，我们现在有很多的统计方法、统计体系在方法论方面都有残缺，有些调查统计的目的，我们并不清楚。

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