近日，国务院总理温家宝对房地产政策的表态引起了市场热议。业内人士在肯定未来房地产调控政策不放松之际，普遍认为政策将在抑制投资投机性需求与保护和鼓励自住性需求之间分化，呈现“一紧一松”的双向调控状态。

　　“从整体市场发展来看，目前楼市已经出现了明显的萧条，大部分房企缓开工、不拿地，在本次表态后，后续调控可能在不放松限购从而抑制投资的基础上，出现有利于刚需自住的局部微调。”中原地产张大伟说。

　　他分析指出，从各地试水楼市微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中，也是楼市发展的必须。“只要限购、限贷的前提不松动，针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线。”张大伟说。

　　“随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月新房成交量超越3月份，再创年内新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　首套房贷优惠政策有调整 今年8.5折优惠或见底

　　近日网络上频频有消息称,多家银行执行首套房利率“无条件”即可优惠8.5折,并或将逐渐放宽至8折，不少买房人又产生了观望。但昨日却有买房人致电金陵晚报，称南京某银行上个月还有的8.5折首套房贷利率优惠，这个月却取消了，怀疑南京是否反而会再次收紧房贷。

　　首贷政策未见明显放宽

　　李先生4月份就看中了一套城中的学区房,当时他去向银行咨询时得知自己可以按8.5折享受利率优惠,但5月份去提交房贷申请时,却被告知优惠取消了。

　　记者采访后发现,李先生的遭遇并非个案,近期南京目前不少银行的首套房贷款政策都变化莫测。“上个月确实是可以办到8.5折首贷的利率,后来取消了，目前没有任何折扣。”广发银行城中支行的谢经理表示，利率优惠政策他们也控制不了，这个决策可能每个月都会改变。“说不定下个月就有了。”他说，每家银行政策不一样，即使是同一家银行，不同的支行利率政策也可能不同。“因为具体是否打折,我们总行是将此决定权交给支行的,可根据当月整体额度调整。”

　　而一些称可办到8.5折的,大都是针对有合作协议的开发商推出的新商品房;购买二手房,目前鲜有银行提供无条件8.5折利率优惠,这让不少买房人头疼不已。

　　“我们目前合作银行中只有一家可以打到8.5折。”我爱我家中介公司的负责人表示。知名经纪人王祥则称他所知的近期交易只办到过8.8折。

　　知情人士称8.5折或见底

　　随着5月12日央行下调存准金利率，不少专家及买房人预测南京首贷利率可能出现8折优惠。然而一业内人士向记者透露:“8折利率肯定不会有，不少银行内部已确定今年最高优惠就是8.5折，还有可能随时取消。”

　　对此，我爱我家的市场部总监胡涓娟认为:“虽然存准率下调了，但是据我们分析，年中银行贷款压力不大，首贷继续下调的空间不大。”

　　网尚研究机构总经理李智提醒买房人，可随时关注目标银行的利率变化，因为银行可能“随时降、随时收”。但“7折那样的优惠，近两年都不太可能出现了。银行也是企业，也要追求利率最大化，虽然在国家鼓励刚需购房的条件下，银行放宽首套房利率已是必然趋势，但是想要出现更大的利率优惠很难。”

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