“在限购令下，房价的下行压力将会持续，尤其是在高端住宅市场。”全球房地产专业服务公司仲量联行日前发布了《2012第一季度亚太区物业摘要———中国》，对中国住宅市场的后市走向作了上述研判。

　　中央调控政策近期不会重大改变

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦表示，2011年紧缩的调控措施和从紧的信贷政策对中国住宅市场的降温颇显成效。这种成效主要体现在中国各主要城市出现不同程度的成交量下跌和价格调整。“我们预计中央政府不会在近期对房地产市场的调控政策作出重大改变。”

　　报告指出，随着首次购房者回归市场，今年在一些城市，尤其是在住房自有率较低的城市，成交量会继续逐渐回暖。在供应方面，许多开发商在2012年第一季度推迟了新增供应，以等待更好的市场契机。展望未来，随着销售势头回升，今年年内的供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令下，由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格，房价的下行压力将会持续，尤其是在高端住宅市场。在目前的市场状况下，预计开发商将增加中小户型住房的供应，以迎合首次购房者的需求。

　　今年广州豪宅价格降幅或较大

　　“商品房价格下行趋势，恐怕还要持续一段时间。值得注意的是，2012年广州豪宅的价格会有较大幅度的下降。”广东省房协理事赵卓文谈到今年广州的豪宅市场，认为其前景并不乐观。

　　首先，前几年的豪宅价格飙升，属于“假突破”。类似珠江新城望江高层住宅7万-8万元/平方米，荔湾江景单体“豪宅”8万元/平方米，番禺大盘“豪宅”均价突破3.5万元/平方米，这样的价格，超越了楼盘的价值和使用功能。在投资热潮退却后，价格难免回归。其次，2012年整体经济面不佳，高收入群体的收入预期同步下降。第三则是房产税的阴影。按照管理层的部署，广东地区必然有一个城市会被纳入房产税试点。这个影响主要是心理影响。房产税首先打跑的，就是有钱人。

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