中国社科院城市发展与环境研究所昨天发布的《房地产蓝皮书》指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。

　　预期房价将有所回落　　

　　《蓝皮书》称，2012年预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

　　报告预测，由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。

　　中小企业倒闭可能激增

　　《蓝皮书》副主编李恩平表示，今年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业盈利可能急剧恶化，中小企业倒闭破产可能激增。

　　房产调控实施难度增大

　　《蓝皮书》指出，政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异，使调控政策执行和实施难度增大。

　　《蓝皮书》分析说，在经历经济增速趋缓、土地出让收入下降后，一些地方政府面临经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业也面临盈利下滑、资金链断裂风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。

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