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楼市又现摇号买房
发布日期:2012-06-05  浏览次数:750 次

政策预期见底 少数购房人出现恐慌性置业———


  近期,撬动楼市的不仅仅是刚需购房人,改善型置业也频频集中成交。在成交突增下,有购房人表示,目前楼市价格虽然已有普遍下降,但是放弃观望最重要的原因,是担心楼市掉头上行带来的价格回升。对此,多位业内人士表示,受限于成本,不少楼盘降价空间已经很小,有需求的购房人是时候出手,但如果仅仅是出于恐慌价格回升而成交,则大可不必,因为目前基本没有价格大幅反涨的基础。


  刚需盘日光 改善盘集中成交


  近日,受到市场热捧的速销盘中,不仅有保利春天里、龙湖时代天街这样的远郊低价盘,还有北京城建·世华泊郡、首开常青藤这样的中端价位楼盘。


  据悉,5月12日,世华泊郡开盘即售罄。世华泊郡营销总监陈维奇表示,本次推出的一栋楼,总共189套房源,排号的购房人达到400余组,摇号到200多号就全部售罄,很多没能选房的意向购房人遗憾而归。


  据了解,世华泊郡更多地偏向于刚需买房人,其主力户型为85平方米的两居和110-130平方米的三居。陈维奇表示,很多没有买到房的购房人,都是奔着两居而来。而对于热卖,他认为,“主要和面向刚需的产品类型有关,这也与北京市场近期刚需爆发的实际情况相吻合。”


  然而,除了刚需盘热销,招商嘉铭珑原5月短短两周热卖破6亿,则代表了典型的改善型楼盘速销。据了解,珑原的主力户型为215-275平方米的大四居,首层与顶层面积达到300-400平方米,总价动辄700万以上,甚至破千万。


  无独有偶,5月初开盘的华润橡树湾,开盘当天认购超过12亿,大户型占比颇多,到目前为止,354套房源仅余个别几套两居产品。与此同时,位于大兴的华润公元九里,动辄过千万的大户型产品,28日开始认购,当天认购金额超过8亿。


  对此,业内人士表示,在目前价格为王的市场背景下,上述楼盘有的折扣非常诱人,其中世华泊郡按揭9折、全款可达8.6折,而一些改善型项目,比如珑原,价格也有所松动,赠送较大的面积也使项目性价比得到了明显提升。而对于橡树湾这样拥有教育资源优势的老项目,自然也是购房人抢购的主要关注点。


  政策预期见底 恐慌性购房隐现


  多个楼盘实现速销,除了价格因素外,亚豪机构副总经理任启鑫分析, 5月北京楼市延续3、4月份的交易回暖势头,交易量增幅继续放大,市场的整体景气程度上升;其次,大势向好使得开盘项目量也随之增加,新增供应量的激增必然加剧项目之间的竞争,开发商纷纷推出高性价比的优质产品,吸引购房者出手消费。


  另外也应该注意到,这些快销项目还有一个共同特征,它们普遍经历了一个较长的蓄客期,且根据意向客户的数量来确定最终的推盘量,因此,实现快销、“日光”也在开发商的计划之中。如保利春天里是首次入市的纯新盘,而老项目橡树湾、招商嘉铭·珑原和北京城建·世华泊郡,上次开盘还分别是在去年8月、10月和11月,如今已相隔半年以上,首城双景的上次推盘时间甚至要追溯到2010年。


  然而,热销背后或许隐藏着购房人恐慌性置业。购房人刘先生表示,“现在调控政策似乎见底,再不出手恐怕房价又要反涨。”


  对此,多位业内人士表示,信贷政策松动,存准率下调,虽然并非直接利好于楼市,但是难免有部分资金流入楼市,再加上成交回暖,对开发商资金链压力的缓解起到一定作用,由此,购房人中类似于刘先生的这种恐慌心理开始逐步出现。


  某国企营销总监分析,从目前全国各地楼市调控政策来看,很多城市出现微调,且并没有被立刻叫停,调控在向着对促成交有利的方向倾斜,由此可见,楼市再出更严厉新政的可能性不大。


  另外,近期北京市住建委发文要求完善《工作居住证》审核程序,严厉打击伪造行为,严肃惩处违规售房企业。任启鑫认为,北京市再次重申限购政策、规范限购执行流程,表明政府对于楼市调控短期内将不会放松,也没有出台更为严苛政策的倾向,可以说严格执行限购已是政策底部。


  楼市无反弹基础


  无需恐慌置业


  尽管政策基本见底,但对于上述刘先生恐慌性购房心理,业内人士认为并无必要。


  中原地产张大伟认为,现在楼市不存在大幅反弹的基础,虽然累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策,但是触及红线的全部被叫停,限购等红线调控政策依然执行力度很大。在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,限购下供应仍旧大于需求,因此,楼市不存在大幅反弹的基础。


  某国企营销总监指出,现在不论是刚需盘还是改善盘,购房人对价格都非常敏感,这从二手房业主近期惜售立刻吓走购房人便可以看出,价格是促成交的王道。现在开发商不会贸然提价,否则伤购房人更是伤企业自身。因此,“有置业需求的购房人还是可以货比三家,而无需盲从恐慌心理,慎重买房,把握好唯一的置业机会。”

新闻收集整理:江都房产网

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