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专家称降息增加住房购买力 难解决房企资金问题
发布日期:2012-06-12  浏览次数:725 次

 中新网6月8日电(江都房产频道 孙建永)中国人民银行昨日晚间决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

  多家房地产研究机构的测算显示,以贷款100万元20年期计算,此次降息后,基准利率下月供可减少150元,利率85折下则减少122元每月。“伟嘉安捷”认为,降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用。

  链家地产副总裁林倩对中新网房产频道表示,降息后月均还款减少额度较少,因此对于消费者的实际还款压力减少有限。但是与消费折购房心理影响的作用更大,预计消费者购房的积极性提高。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,在目前市场已经逐渐复苏的情况下,对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

  购房者影响:降息增加了购房者的购买力

  中新网房产频道了解,此次降息是三年半来首次下调基准利率。为此林倩认为,央行突然降息出乎于整个市场的预料,考虑到本周六即将发布CPI数据,基本可以确定5月全国CPI继续保持回落的趋势。另外,此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折,对于市场刚性需求的利好,将延续覆盖整个下半年。

  另外,张大伟分析认为,对于购房者而言,降息的举动可能会被理解为政策的转向,观望的气氛可能会再次降低,入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加。降息对于购房者来说也增加了购买力,而且预期年内再次降息的可能性依然存在。同时,市场将很可能会出现首套房贷款可以8折,首套房购房者的压力继续降低,特别是各地公积金额度及贷款难度将继续降低,市场上刚需购房者的观望情绪也可能继续降低。

  开发商影响:降息无法从根本上解决开发商资金问题

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调,此次降息对于资金链紧绷的开发商而言,虽然贷款利息会有所较少,但依然是隔靴搔痒,无法从根本上解决企业资金问题,通过降价促销,加快回款速度,来缓解资金压力仍将是大部分开发商的唯一选择。另外,加上市场目前供大于求的关系不会改变,房价仍将保持稳中有降的态势,不会出现反弹。

  银行影响:利率优惠下调8折要看各银行的表现

  据“伟嘉安捷”了解,目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折,一旦首次置业下幅优惠调整至8折后,将比较有利于资金短缺必须依靠贷款,却有强烈置业意愿的购房人。但是,央行政策出台后,各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的表现,当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。

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