近来,楼市成交量明显提升,有数据显示,北京6月前9日合计签约住房套数为5658套,同比上涨约二成,同时五月份全国各地成交量也创调控以来的新高。首创集团总经理刘晓光表示,从今年全年情况预测,房地产市场销售量和价格不会有太大增长。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为,公共服务差别和收入分配差距,决定房价上涨。
北京6月前9日签约住房5658套 同比涨19%
北京中原市场研究部数据统计显示,北京6月前9天内,合计签约住房套数为5658套,同比上涨19%。其中,新建住宅签约2396套,同比5月同期的2099套上涨了14%;二手房住宅签约3262套,而5月同期则为2665套,同比上涨幅度为22.4%。
从6月份前9天的成交数据看,已成超越了5月份同期的成交高度。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,信贷政策的持续微调,6月的北京市场将继续成交量维持上行趋势,再次创造年内已经限购后最高的可能性非常大。
首创刘晓光:限购严、库存高、拿地少使房价不会上涨
国家宏观调控的两年时间里,市场成交出现低迷,购房者观望气氛浓烈。今年3-5月份,房地产市场出现了“回暖性”增长,并在5月份达到限购以来成交量最高值。对此,刘晓光对中新网房产频道表示,“今年5月份成交量确实上来了,价格基本上没有什么动作,有人说这可能是市场回暖的重大信号,我的看法是市场开始有所回转。”
未来房价还会出现怎样的调整呢?
“从全年的情况预测,我觉得成交量和价格不会有太大增长。我个人的判断是,从6月份,特别是到8月份以后,应该是稳定了。另外,在特大城市的黄金地盘,价格很难下降;在大城市的边远地区,可能还有下降的幅度。”刘晓光说。
可是,由于刚性购房需求的存在,以及城市黄金地段的稀缺,为什么判断房价不会有大的上涨呢?刘晓光将原因归结为三点,一是限购政策不变,二是5月份以前市场库存量比较大,三是今年1-5月份拿地数量少,比如北京仅完成了一百多亿的量。
发改委李铁:收入分配差别和城市公共服务差别导致高房价
近几年来,高房价成为社会普遍关注的焦点,虽然国家调控使市场房价明显下跌,但是相比调控前的价格依然居高。在近日结束的2012APEC中国工商领导人论坛上,李铁表示,“关于房价的问题,前年、去年的会议中大家反复讨论过这个问题,现在已经习惯了政府的政策,房价高不高,还得具体问题具体分析。”
李铁将近年来房价上涨的原因归结为两点,即收入分配结构的差别和城市公共服务的差别。如果将中国13.4亿人口的5%划分为高收入人口,他们买房会买在哪里呢?李铁表示,除了在自己家乡买一套房子之外,其次一定要选在公共服务等级高的地方,北京、上海等少数一线城市一定是最佳选择。于是,这些刚性需求的支撑,导致房价上涨,最终是由于收入分配结构决定的。如果有一天房价上涨达到饱和,一定是这13亿人口收入水平相对平均的时候,购买力达到极限的时候,房价才会稳住。其次,导致房价上涨的原因,是城市公共服务的差别。中国在60年代时,城市差别还不大,可是到了20世纪90年代甚至到21世纪,我们资源的分配基本上都集中在了大城市。(孙建永)
新闻收集整理:江都房产网 |