从年初开始，开发商采取各种措施降价走量，即使在之后成交上升，很多开发商并未着急提价。南京楼市一直处于低位盘整阶段。一方面，CPI居高不下，与建材相关的原材料、人工成本都在涨；另一方面，在调控的打压下，开发商在产品上不断下工夫做加法。不少业内人士都表示眼下卖房的利润空间在不断压缩，有的甚至是亏本赚吆喝。在这样的情形下，一些楼盘的价值被低估，价值剪刀差不断扩大。

　　成本价卖房 楼市低迷期的选择

　　不论什么样的市场情况，价格说到底是由市场本身所决定的。楼盘的定价最终会与政策市场环境相匹配。在市场不好的时候，通常大多数楼盘的定价都会偏低，这时其价值常常会被低估。

　　2010年以来的一系列调控政策确实有效地抑制了房价的上涨，江北楼盘新城香溢紫郡，楼面地价2182元／㎡，卖到现在精装修7100元/㎡的价格，甚至在开盘时曾经推出过6500元/㎡的开盘均价，除去建安成本、装修成本、资金成本以及一系列开发成本，其实已经近乎“裸奔”。江宁楼盘天正天御溪岸，楼面价4407元／㎡，除去建安成本、资金成本以及一系列开发成本，卖到如今9200元／㎡的均价，其实也已经接近成本价卖房。南京中浙房产董事长张国安表示，2009年以后取得土地并开始卖房的开发商，大多数都在以保本价或低于成本价销售。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，去年尤其是今年春节之前，由于宏观调控、库存以及资金链等多重压力，很多楼盘不得不降价促销，以期在一个不好的市场里首先保证存活下来。

　　石林集团雨花台城镇建设综合开发有限公司董事长姜玲则表示，在市场低迷的时候，开发商常常不由自主陷入价格战之中，而购房者这时也多盯着价格做决定，很多优秀产品的真正价值则被严重低估。

　　价格出现微调迹象 引发市场底部猜测

　　2202套、3635套、6717套、5408套、6016套……春节过后，南京楼市成交逐步回暖，相应的一系列政策利好也越来越多，按揭利率等一系列调整更是使得楼市买卖双方直接受益。经过前期的一系列价格回调，目前南京楼市的价格基本上已经相对稳定，降价之声鲜有耳闻，并且有一些卖得好的楼盘开始向上调价。

　　网上统计数据显示，5月南京有18家楼盘涨价，最大涨幅接近20%。其中江宁东郊小镇5月加推房源的均价为7500元／㎡，对比之前的6300元／㎡，涨幅高达19.04%；

　　同时，位于南京仙林板块的万科金色领域5月大幅上涨11.1%，价格为11000元/平方米。中国指数研究院发布的中国房地产百城价格指数报告显示，南京5月房价上涨0.14%，为全国十大重点城市中涨幅最大的一个。

　　张辉表示，当楼市渐渐走出低谷，这个时候尚未调价的楼盘基本上都处于价值被低估的状况。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，从市场本身来看，已经可以看到有些楼盘在取消之前的优惠，做价格调整。并且这些价格调整对销量并没有产生太大影响，这也可以间接看到市场对目前价格的微涨是认可并可以接受的。南京楼市的市场底部隐约可见。

　　降息等利好频出 推动楼市走出低谷

　　近日，央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。同时存贷款利率浮动区间扩大。这也是近三年半以来央行首次降息(上次降息是2008年12月23日)。

　　资金和资产价格息息相关，孟祥远认为，对房价高低做判断，首先需要看资金面情况。“不论是最近央行降息的利好，还是各家银行房贷的松动，都显示出目前市场上现金流日渐充裕的事实，这对楼市来讲是最大的利好，也必然会对房价产生一定的影响。”

　　实际上，由于现在很多楼盘的价格是去年调控密集时，从市场角度出发制定，价格定的比较低，很多楼盘存在亏本的情况。针对这一情况，保利地产江苏公司助理总经理曾伟表示，亏本生意不会长久，大多数开发商都会面临回本的压力。“如果地价较高，以现在的房价根本不可能赚钱的话，这个楼盘就会有较大的上浮预期。还是之前的那句话，开发商一样需要赚钱，亏本生意肯定不可能一直做。” 地产评论员 方力卓

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