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新一轮购房潮重现楼市 业内认为房价年内不暴涨
发布日期:2012-06-23  浏览次数:684 次

5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市,在释放出明确回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?

  深圳最近楼市成交量回升迅速,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,环比增长41%,创下近一年内的新高。而进入6月,成交势头依然不减。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超过5月份总成交量的一半,同比大幅上涨173%。新一轮“购房潮”已经袭来,虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略,但少数开发商开始尝试小幅上调价格,房价上涨已露端倪。

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为,此轮“购房热”的出现有三个原因:一是开发商采取降价出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量;二是宏观经济下行,国家重提“稳增长”,促使投资加速、货币政策有所放松,同时,地方政府受制于财政压力又对楼市“微调”,两者合力使购房者预期改变;三是行政性调控政策已经见底,刚性需求得到释放。

  “毕竟中央并没有放松房地产调控,且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策都会有一定的滞后性,因此,年内不会出现房价暴涨,总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

  虽然多数业内人士认为,目前市场上出现的成交回暖、价格小幅走高的情况属于“结构性”变化,但仍有一些专家担心后市情况。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,在“稳增长”的宏观调控之下,货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放,这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量放大,楼市企稳回升的预期越来越高,如果不能坚持调控政策,不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

  业内人士认为,抑制房价大幅反弹仍需坚持调控力度。“要继续抑制投资需求,限购城市的力度不仅不应该放松,甚至应该继续加强,限购并非禁购,在之前限购的基础上,应该加大全国联网城市的多多城市限购多套房。”北京中原市场研究部总监张大伟建议,对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动,但是,松动的幅度不宜过大,以免被市场理解为全面放开的信号。同时,开拓更多投资渠道,避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能加大保障房的建设,保证保障房供应的真实性。

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