江都房地产网讯，楼市调控持续了一年多，房价总算止住“疯长”势头，“降价”之声此起彼伏，不管是“真降”还是“噱头”，无疑调控的效果已经显现。中央经济工作会议为2012年的楼市调控也已定下基调：“坚持房地产调控政策不动摇”，虽然可能会有微调出现，但可以预计，2012年年初的楼市绝不会暖和，冬天还将继续。无论是政策影响还是市场预期，“降”字还将成为主流。

随着5月份是传统的销售旺季的结束，每年开发商都会在这个节点上加速推盘，尤其是今年，开发商受库存、资金等压力的影响会更加努力的推盘。为了顺利推盘，房企也会推出各种促销优惠活动，这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大，选择范围很大；另一方面，优惠措施多，购房者可选到性价比较高的房源。

随着刚需的释放，6月份的成交量有望延续之前的上升态势，价格也会相对下探。购房者不妨在此时购房，千万不要指望价格到谷底的时候再买。

下半年随着新盘集中入市，年初“去库存”为主的市场格局即将发生改观，一方面开发企业通过长时间客户积累，计划有针对性推出与需求特征匹配的房源；另一方面，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。6月新房市场将出现短暂供需两旺态势。而价格则会保持稳定。购房者此时可入市，毕竟位置好、产品好、性价比高并且适合自己的项目并不多，早入市，选择的范围才会更大。

由于限购导致的有购房资格的客群数量减少，6月市场供应增加，会加剧市场竞争，在目前的市场环境下，不管是新入市项目，还是在售的老项目，都只能靠降低价格来提升项目性价比，从而吸引购房人。因此，预计6月市场成交量还将继续升温，但房价下行势头难以扭转。对于开发商来说，销售策略已经成为辅助手段，无法直接促进成交，唯一能够对销售产生直接拉动作用的就是降低价格，直达购房者心理底线。

购房省钱五招“必杀技”

无可厚非，追逐利润的最大化是企业运营的重要驱动力。房地产开发商在保障充分盈利后，便希望追求更多的利润，以致于近几年的房价实际上存在较大的弹性空间。在目前不放松的政策调控下，开发商迫于回笼资金的压力，必须尽快消化库存，因而在实际售价上往往会作出让步。

纵观当今房地产市场，“以价换量”不但成为营销中的共性，而且力度逐渐增强。下半年是很多购房者集中看房的阶段，各大房企也适时地在楼市传统推出降价促销活动。花少钱、买好房，始终是刚性需求梦寐以求的理想结果。在此情况购房者如何才能获得更大限度的购房优惠？

讲价要狠，心软则败，本网记者特意整理汇编了以下购房砍价绝招。不是所有的购房者都是“专业买家”，但这些购房打折绝招肯定能在你购房砍价时派上用场或成为你砍价灵感的来源之一。只要购房者运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款，许多购房者入伙时一台液晶电视或者一套名贵沙发的钱就是“杀”出来的。

做足购房功课

据腾讯房产网数据中心提供的统计数据，今年四月至五一期间，我市在售余货剧增。购房也是一项拼脑力和体力的技术活，时间和精力都是宝贵的资源，选房购房不能毫无目标地广撒网，而是要瞄准目标、适时出击。因此，在购房之前，购房者需理性审视自身经济的能力，深思心目中的理想房源。此外，还要充分利用资料搜集能力，进行广泛房产促销降价信息的搜集整理，以主动地了解有关项目的价格变动情况。

尝试免装修改毛坯

抛弃精装修的想法，大胆尝试免装修改毛坯也能省去一笔不少的钱。此外，购房者还能充分发挥自主能动性，打造个性化的室内装修。某网站日前公布的一项购房调查结果显示，七成网友称以后打算只买毛坯房。根据调查，在欲置业的购房者中有53.98%的受访者表示会选择毛坯房，这比选择“精装修”的31.25%多了六成。调查表明，目前流行的精装修房变毛坯房的“裸卖风”符合购房者的置业心态。

参加团购有额外折扣

“团购”在近年来风靡一时，不仅一些开发商乐于通过“一二手联动”开展团购专场，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。而一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为买家争取到一定额度的购房折扣。在一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘，开盘时常会组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可能拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系，毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。

通过老业主推荐获额外折扣

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

选择一次性付款

买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式，由于数额较大，筹措起来可能会有所困难。如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些

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