6月虽然还没有过完，但5358套的已有成交量，却已奠定了其18个月以来新高的地位，甚至近30个月来的月成交冠军，也有唾手可得的感觉。楼市的底部，确实已经正在慢慢夯实中。

　　只是，在成交量不断攀升的同时，市场各方的心态并不是那么平静，而是难掩焦虑。开发商一方，有人还在酝酿降价销售，有人已经提价上场；购房者一方，有人还在寄希望于继续降价，有人已经在四处托人买房；而专家们的观点，也是众说纷纭，这让本就云里雾里的信息变得更为芜杂。即使是本应该理性严谨的政策口子，消息也多得让人一头雾水。刚刚有银行宣布取消8.5折优惠，广东又有银行传出可以打7折，刚刚河南新政取消了“限贷”，马上就有人跳出来说，这只是传闻。

　　楼市敏感期，消息漫天飞，相信很多人已经摸不清方向。但可以肯定的是，各方对于楼市的预期，已经改变。

　　政策多变迷惘不清

　　房地产是一个“政策市”，但如果要从当下的政策信息中，读出一些后市的走向，却显然并不容易。比较夸张的是，4部委10天之内多次喊话，称调控不会松，但与此同时，存款准备金下调、降息、首套房利率优惠等多重政策利好接踵而至，“最严厉调控政策”出现松动迹象。一些购房者不由心生迷惘：调控政策究竟走向何方。

　　6月12日，发改委针对“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道作出澄清，表示该部门最近没有人接受过媒体采访，有关报道纯属捏造。

　　6月14日，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，是有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　6月18日，针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人表示，住建部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　业内专家表示，国家多部委如此密集回应市场传闻，实属罕见，也反映中央高层“不放松调控政策”的决心。一些研究机构也认为，只要限购政策不取消，房价大涨的可能性不大。

　　与此同时，关于首套房贷的消息也是此起彼伏。今年以来“差别化住房信贷政策”逐步落实，上个月全国多个城市首套房利率实现8.5折优惠，并且让人看到了7折优惠的希望。然而就在近期，工、农、中、建四大国有商业银行却全面叫停首套房8.5折优惠利率，最低只能打到9折。更有一些银行人士表态，认为首套房利率7折优惠不可能重现。

　　上周，戏剧性的一幕再次发生，有消息称河南省下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》， 规定无房家庭购买首套住房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这又让人看到了7折房贷重出江湖的希望。但此后这一消息又被辟谣。

　　另外，今年以来全国将近40个城市出台“救市”政策，“限购限贷”出现技术性松绑。然而也有个别城市，却不松反紧，上海就是其中一例。据上海媒体报道，单身非上海户籍人士购房无法办理产权登记手续。上海收紧“限购”政策的初衷是什么，目前还不得而知。楼市“限购”政策是松还是会继续从紧，这也给市场留下了更多的猜想空间。

　　开发商对后市依旧吃不准

　　持续几个月的成交回暖，让不少之前因为销售发愁的开发商，重新迎来了生机。因为房子好卖了，一些楼盘的销售资金回笼情况都不错，比如6月份，以每套总价100万元计算，卖了556套的中海寰宇天下，一个月回笼资金至少超过5亿元。其他的10强楼盘，单月销售额就达到了1.2亿元。

　　手中有钱，心中不慌。曾经亏本价“断臂求生”的开发商们又活了过来。心态好了，卖房子不再那么急迫，更有甚者甚至出现了涨价的行为，是开发商对后市又乐观起来了吗？

　　不然。王琳(化名)，是杭州某房企的营销部负责人，虽然最近销售业绩不错，他的压力小了很多，但另一方面，在营销会议上的他却依旧忧心忡忡：“虽然现在行情好，但我对后市并不乐观。房价以温和的形式进行调整，成交量逐步提升，我个人认为这种趋势还是比较好的，这样的房地产市场感觉比较均衡。现在最担心的就是暴跌或暴涨，这对整个房地产市场和经济最终是弊大于利。” 他说，现在有些地产商发现成交量上来了，很开心，本来准备降价的，不降价了。如今又看到其他同行准备涨价，就也在心里盘算要不要涨价。如果不珍惜市场的良好发展趋势，盲目提价、酝酿涨价，会很危险。还有开发商认为，后市应该是不容乐观的，政策大方向没变，当前的市场反弹，是受到银行信贷政策微调情况下，市场需求的短暂反弹，而限购的消费群体基数并没有变化，买不了房的人还是多数。对于后市的研判，滨江房产集团董事长戚金兴近期在接受媒体采访时也表示，近期楼市成交量的上扬，并不是因为真正的市场回暖，而是通过市场的调控以价换量得来的。他认为，下半年楼市总体还是会比较稳健，除非调控政策出现变化。如果限购限贷政策不放松，房地产市场想要真正回暖非常难，也是不正常的。

　　值得一提的是，虽然近段时间部分楼盘出现了涨价现象。但涨价后的价格，还是没有超过之前降价前的价格，这说明，开发商的态度，依旧是谨慎乐观的。“这也不能算涨价，我们只是想少亏一点。”一位开发商道出心声。

　　购房者买不到房很焦虑

　　之前焦头烂额的开发商小心翼翼地维护着这个来之不易的市场，而之前更为淡定从容的购房者，这段时间却变得焦虑起来。

　　购房者李小姐一直在关注楼市，之前楼市行情高涨的时候不敢下手，等价格下降的时候又开始犹豫，可是最近她更纠结了。李小姐表示：“最近看了几个楼盘，价格都还便宜的，可是怎么买不到房子。有的一开盘就卖完了，有的房源却迟迟说不准开盘时间，真是着急。”李小姐还抱怨说，买房真是件难事，行情不好的时候不敢下单，行情一好，就根本抢不到房，她很担心，如果一下子行情又上去了，没趁这次低谷下单就亏大了。跟李小姐一样，已经观望杭州楼市“潮起潮落”多年，但一直没有下单的任小姐，这一次已经下定了决定，一定要在最近把房子买下。看房，看房，看房，已经成为她这段时间生活的主旋律。纠结的是，她说看中的那个楼盘，地段很好，要的人很多，她虽然托了种种关系也去排了个号，但是开发商说并不能保证房子100%就能卖给她，并且因为距离开盘还要一段时间，不确定因素还是很多，所以她近几天实在是焦虑至极，就怕万一，房子又被人抢走了。用她的话说，那真是“不知道上哪哭去。”

　　“其实房价跟前一段时间相比，已经涨了一点了。但是我后来一想，其实这个价格跟最高峰时相比，还是合算的。所以，我不想再挑来挑去了。”她说。

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