中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　北京的分析人士称,房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。但从长远来看,抑制不合理需求,稳中趋紧的楼市调控政策不会改变,房价不会出现大幅上涨。

　　“目前房地产市场的确出现回暖迹象,但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,目前的楼市回暖,是因为货币供给较为宽松,一部分投机需求得到了释放。

　　他认为,这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。

　　“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策,以为是炒房契机。”王小广说,这样的炒房是一种赌博,最终将承担其带来的风险。

　　除此之外,“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客,造成所谓连夜排队购房的现象,为炒房造势,这种降价形成了一定的成交量。

　　同时,有些房地产商还释放出一些“模糊信号”,很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。

　　专家表示,在2012年全年以至更长的时间内,房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期来看,经济下行压力减小以后,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升；从中长期来看,城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间。

　　中国指数研究院指数研究总监何田认为,本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任,为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。

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