[编者按]在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。

　　导读

　　“大嘴”任志强十年吹涨楼价 谢国忠唱空屡落空

　　因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”——谢国忠从2004年就开始唱空中国楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。

　　在楼市成交量逆转回暖的季节，地产商重燃对土地抢购的热情，专家对调控大局的声音也开始互相驳火：唱空的、力挺的，让购房者一头雾水，左右为难。

　　在调控大局趋紧的情况下，有房产老总认为，当下是刚需入市的好时机，“购房态度的转变主要是因为购房者等了一年，发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹，所以加紧入市。” 在博鳌·21世纪房地产论坛上，路劲地产董事会主席单伟豹大胆预测，“一年内房价会涨10%”。

　　《人民日报》表示“楼市回暖已成事实”，住建部、发改委、银监会等多部委连夜发问回应楼市风声。尽管多位地产“大嘴”对房地产吹捧得多么迷人，都无法掩盖一个铁的事实，中国购房者大多是为了满足刚性需求和改善性需求， 但中国“房价还远远没有回到合理价位”。

　　房价二字说不得：调控涨幅下降18%？

　　在海南博鳌·21世纪房地产论坛上，多位房地产专家预计今年限购不会退出，房价不会大涨。“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的，筑底趋势明显了。”全国工商联房地产商会会长聂梅生透露。2008年房价涨幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中国的CPI靠近。

　　全国100个城市的全样本调查数据指出，2012年5月，全国100个城市住宅(新建)平均价格为8684元/平方米。6月份全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　经济学家许小年认为当前的限购政策是错误的，建议取消限购政策，代之以其他更为根本性、市场化的手段，来抑制高房价。“限购既不合理也不合法，房子有资本增值的预期，当前的限购政策只打击了当前的需求，而不是增加未来的供给，人们对未来房子增值的预期丝毫没有因为限购而改变。”

　　过去宽松的货币政策和长期的低利率助长了商品房价飙升的势头。北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓则认为，买房的最好的机会依旧是今年的一、二季度，这也是房地产最冷的时候，随后楼市见底反弹。

　　在这专家遍布，价值迷失的年代，听任志强的话，“笨一点的话还是要买房。”不管是任志强令人“愤怒”的声音，或者谢国忠美好却屡屡落空的预测，房价二字，是看得，说不得。

　　任大炮：房奴是个伪命题，中国买房的人都赚了

　　当2004年，谢国忠开始唱空中国楼市时，华远集团董事长任志强以 “要为温州炒房团发奖状”、“我只为富人盖房子”、“禁止炒房就是违宪”、“穷人富人分区论”等，一次次撩动民众敏感而脆弱的神经。

　　这一次，任志强和吴晓求又展开了口水战：5年后，投资股票的收益在大，还是买房的收益大？任志强认为，“股票没有办法当擦屁股纸。房屋可以住，还可以涂鸦后出租。过了5年再住和卖都可以，而且可以拿到好的投资回报。”

　　尽管双方的争辩没有得出一个水落石出，但任志强已两度改口，“股奴和房奴都是中国式悲剧”。

　　21世纪网统计，房地产行业黄金十年里任志强一系列“出格”唱涨房价的言论实在刺耳。曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后因“扔鞋门”成为公众焦点，网友列出的“全国人民最想打的十人”名单中，他位于小泉与陈水扁之后，排名第三。卸任华远集团董事长一职后，任志强继续在微博中谱写“炮轰进行曲”，自言“真理不辩不明”。

　　他说，我是一个商人，不应该考虑穷人。买不起房为什么不回农村。

　　他说，中国人太有钱，房子太便宜。GDP在涨，房价不涨就不对了。

　　他说，房地产就该是暴利行业。公布开发商成本等于让男人公布老婆三围。

　　他说，工资在涨 GDP在涨房价不涨就不。历史证明所有的房价永远都是上涨的。

　　他说，宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨。粉丝卖到鱼翅价才叫泡沫，房地产没有泡沫。

　　他说，今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。

　　这些言论，究竟刺痛了多少人的心？然而时间的验证却又着实证明了房价确乎是一直上涨。任志强的声音也许刺耳你害怕再听，也许还想再听。但没有他，我们可能再也听不到令人“愤怒”也许真实的声音。

　　如果任志强的声音消失，中国房地产会怎样？

　　2012年6月13日，任志强参加微访谈被问及如何看待中国房奴时抛出了“中国无房奴论”：“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。 在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能大把赚钱的。”这一次，任志强又颠覆了一部分人的世界观和认知，在他看来社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。

新闻收集整理：江都房产网