据经济之声《央广财经评论》报道,在房价出现走高苗头的情况下,如果哪里有便宜的房子出售,那么,出现火爆的排队场景就不足为奇了。昨天(4日)上午9点不到,号称浙江温岭城区周边最便宜的楼盘——西子花园,以每平米9000元的均价,吸引众多刚需族彻夜排队购房。排队一夜的市民,早上6点不到就都醒过来,等待开盘。
疯狂的不只是购房者,火热的楼市行情,也让此前不太景气、纷纷倒闭的房产中介掀起又一轮用工热潮。现在正值毕业季,房产中介公司盯上了应届毕业生,甚至打出了月入万元的高薪招大学毕业生。
21世纪不动产的一家门店在网上打出“应届毕业生月入1万”的招聘启事,中大恒基更号称“选择中大,月薪过万不是梦”。我爱我家集团副总胡景晖也说,他们希望能招到更多的应届生。
对于楼市的升温态势,老百姓怎么看?广州社情民意研究中心最新发布的调查报告说,仍然有多达66%的受访者表示不能承受当前的房价。接近六成受访者不认为“今年是买房时机”。
房价反弹让人难以接受,接下来的消息可能更让人难以承受。今天来自《21世纪经济报道》的消息说,路劲地产董事会主席单伟豹预测,“今年到明年6月份,房价应该会涨10%。”
针对以上观点,经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的评论。
限购政策一浪接一浪,为什么仍有半数以上受访者认为目前房价难以承受呢?
杨红旭:因为这轮房价调整,相对于去年,幅度比较小。虽然有部分城市、楼盘出现了打折促销现象,但就整个市场而言,其实没怎么下跌,所以很多人认为房价依然维持在偏高水平。
当然,这也跟我们很多人的观念没有改变有关系。因为在国外,可能有很多地方的房价也比较高,但是人们可以选择租房住。但是在中国,我们的房屋自有率超过90%,依然有很多人愿意买房子,可能也是跟这种购房需求过于旺盛有关系。
最近一年来,除了“廉租房”外,住房保障已经明确定位于“公租”形式,经适房、限价房等购房保障全面退出。民众觉得公租房不过是向政府租个便宜点的房子,但地头、新旧不一,租金会定期上调,租住资格未必长久,还要排队申请,这样的保障对民众的吸引力并不大。所以,很有可能出现政府忙来忙去、民众却不买账的情形。这种分析有道理吗?
杨红旭:有一定道理,因为我国住房保障方式已经由出售转为出租。这几年,一些城市已经推出了首批或者二批的公租房,但效果却并不理想,像郑州、上海、重庆等地,人们申请公租房的积极性并不高。
所以,虽然现在公租房各地都在建,量也比较大,但是它的位置、租金水平等各方面离一般白领、一般公民的期望还有一定的距离,所以我觉得,我们公租房制度可能还要进一步深化、完善。我个人认为可以更多的学习香港的公屋制度,香港的公屋制度可以使30%的居民受益,租金也比较低。而我们现在公租房的租金,仅仅是略低于市场水平,这难以形成吸引力。
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