在一些专家学者看来,楼市筑底已是不争的事实,甚至有专家直言,楼市还将继续升温。那么,下半年楼市到底又将走向何方?
中新网7月6日电(房产频道 陈璞)从“金三银四”到“红五月”再到六月成交量的持续上涨,全国楼市在经历了年初的“酷寒”之后迎来了些许暖意。
楼市的“冬天”已经过去了吗?
各地政府微调频频,虽然官方多次喊话重申调控并未动摇,但是成交量节节攀高的背后,显现出的不仅是刚需在政策利好下逐渐放下观望情绪,也包括部分购房者基于政策松动预期的“恐慌性入市”。
虽然有研究机构称当前支撑楼市“回暖”的购房需求在下半年将难以为继,但是在更多的专家学者看来,楼市筑底已是不争的事实,甚至有专家直言,楼市还将继续升温。那么,下半年楼市到底又将走向何方?
看涨派:下半年或将“量价齐升”
对于下半年楼市走势,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为,“量价齐升”恐怕是下半年的楼市走向,不过他预测,均价涨幅在5%左右,幅度不会太大。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,市场还将上行,温度还会上升。
他预测,即便中央出台新的调控政策,仍将以强调限购、限贷、限价等旧政策为主,不太会增加太多更严厉政策。一旦出台新政,成交量将会有所回落,价格继续盘整或小跌,但要不了几个月,成交量还将重新上升,因为当前房价已经难以再明显下跌。
杨红旭还指出,今年前五个月,全国房地产开发投资增幅已低于全社会固定资产投资增速。虽然住宅成交回暖,但房地产开发投资和房屋新开工这两项指标仍未止跌,当前房地产业其实已在拖经济后腿。
当前宏观政策重回保增长路径,韩志国认为,离开房地产市场,保增长的难度将大大增加。与此同时,央行于6月8日和7月6日两度降息,韩志国指出,降息的最大获益者就是房地产商,随着货币政策的放松趋势越来越明显,“房价调控败局难逃”。
不过与韩志国的看法不同,任志强认为,目前楼市库存量十分之大,这样的存量可维持市场交易在持续一段时间,所以一段时间内即使没有新增量,市场也还能运转。从这个角度来讲,“稳增长”和楼市调控不放松并非无法平衡。
保守派:房价仍处筑底过程 不会明显上涨
虽然部分业内人士认为年内楼市仍将继续“升温”,但是更多的观点认为,今年下半年房价不可能出现大涨的现象,更不可能出现2009年呈“V”形的大涨大跌现象。
阳光100集团常务副总裁范小冲说,现在开发商还处于去库存的阶段,对未来的预期还不是非常明确,涨价的不多,大部分还在快速走量,回笼资金低价买地。如果限购放开,房价会有一定幅度的反弹,但也不会像过去那么疯狂。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,全国楼市至少在第三季度还是一个筑底的过程,成交量会上涨,但房价不会明显上涨。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩也持有同样的观点,他认为,目前房价只是暂时有所缓和,但不可能暴涨。首先,限购限贷政策并没有取消,随时可能紧一紧;其次,一手房库存量仍比较大,消化需要一段时间。
高盛投资管理部中国区副主席哈继铭更是坚定地认为,大涨的可能性很小,限购政策毕竟会抑制一部分投资需求,即使是微调政策也不会导致房价大幅上涨。
亚豪机构市场总监郭毅指出,只有项目的“热销”成为普遍现象,并且整体成交数据开始出现持续大幅度地攀升,才能称之为“成交回暖”,在此基础上,项目售价不断上调,导致整体成交价格的数据出现明显上涨时,才能称之为“市场整体回暖”。一方面在部分项目以价换量取得成功进而开始涨价的同时,仍会有大批项目进入降价周期,;另一方面受近期政策影响,涨价房企的策略也大多较为谨慎,因此,下半年楼市价格将会呈现出平稳中小幅上扬的趋势。
看跌派:房价小幅上涨势头下半年难以持续
虽然多数观点认为楼市下半年将筑底,但是在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,下半年楼市形势严峻,不容乐观。
胡景辉认为,春节后支撑楼市短暂回暖的首次置业刚性购房需求、积蓄已久的豪宅购房需求以及因楼市回暖而产生的一小部分“恐慌性购房需求”,这三大购房需求在下半年很难持续。与此同时,改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场,所以,春节后楼市成交量回暖,房价小幅上涨的势头很难在下半年延续,即便是如今两次降息,未来成交量或将再度陷入谷底。
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