温总理每次讲话涉及房地产调控都与当时房地产市场走势密切相关，而总理每次略有不同的措辞，都针对当时市场的变化，及时修正市场预期。

　　７日在江苏省常州市调研时，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这是温家宝总理年内第八次强调房地产调控，此番讲话，恰逢交易量反弹明显，房价试探性止跌甚至是环比小幅微升，流言扰乱市场之时。

　　现实的情况是，6月份以来，主要城市土地成交再次活跃，“地王”再现市场。中国指数研究院监测的全国百城房价显示，6月份房价结束了连续9个月的环比下跌走势，开始反弹。央行二季度对储户做的调查报告也显示，居民购房意愿再次上升。这一次，总理不仅提出“抑制房地产投机投资性需求”，更坚决地表示“决不能让房价反弹”，给恐慌入市的刚需们吃了颗定心丸。

　　2012年伊始，随着各地上调普通住宅认定标准，房地产调控松动的论调开始蔓延。自此，温家宝总理的每次讲话都离不开房地产调控，同时，模糊的房地产调控目标也浮出水面，一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　当传统旺季成就了“金三月”，主要城市二手房价议价空间开始减少，中心城区房价显现回头之势，温家宝总理提出决不让调控出现反复；伴随地方微调动作的频繁，从4月份开始，温家宝总理每一次调研，都要强调房地产调控。

　　历时两年半的新一轮房地产调控，开始提出将抑制投机投资作为长期政策，以“限”字令为主的行政手段继续发挥作用，将投机资金挡在门外。

　　限价目标稳定调控预期。与调控的其他手段相比，限价目标最为宽松，但却从根本上稳定了房地产调控的预期。今年初，上海、北京在设定限价目标时，双双提出“稳中有降”,作为全国房地产市场的风向标城市，京沪的一致表态，敲定了全年房地产调控基调。

　　限贷政策收紧贷款利率优惠。限制贷款演化成了严格控制贷款利率，首套房没有了七折利率，二套房贷款利率至少1.1倍。这一措施增加了购房人的经济成本，抑制购房冲动，使投机投资需求在决策时不得不仔细掂量。

　　限购政策成为不可触碰的红线。从2011年8月开始，各地就开始试探房地产调控的底线，限购是绝对不可触碰的调控红线。前段时间，上海对限购的条件进一步收严。这一政策的贯彻再抑制投机投资需求方面发挥了最有力的作用。

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