7月10日,开发区楼盘西海景苑推出180套新房源,均价仅7000元/平方米,比周边低了1500元/平方米,当天便销售了150套;同样位于西海岸的月亮湾楼盘起价5587元/平方米入市,6000多元的房源也不少,2010年的时候该项目周边房价已经到了1.1万元/平方米。近日,西海岸刮起了一阵高端海景楼盘降价风,降幅超过了上半年。
A 均价7000元,热销150套 7月10日,西海景苑加推5号楼,共180套房源,加推当天就售出了150套。此次房源全部为特价房,均价只有7000元/平方米,每平方米比周边的楼盘低了1500元,比在售的11号楼低将近4000元。目前,5号楼只剩下了不到30套房源,之前推出的10号楼也仅剩3套房源。 同样位于西海岸的月亮湾楼盘起价5587元/平方米入市,6000多元的房源也不少,2010年的时候该项目周边房价已经到了1.1万元/平方米。7月8日认筹开始,推出的20多套特价房顷刻被全部预订。项目东侧即是康大风和日丽[最新消息 价格 户型 点评],其大户型价格在2010年时就达到了11000元/平方米。月亮湾在认筹期间,推出了多重优惠,2万元抵5万元;爱心捐款,享捐助额双倍优惠(最高优惠60元/平方米);一次性付款优惠30元/平方米;购房可参与抽取奖品,最高获赠地下车位等。 “2010年是西海岸楼市最火爆的时期。当时桥隧广告效应明显,投资客纷至沓来。2010年的时候海景房基本都过了万元大关。现在,又陆续回去了,新开楼盘走低价路线。不过,6000多元确实很低,出手的购房者应该不会少。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
B 均价9000元,洋房7折销售 海景房的降价也带动了区域其他高端楼盘的降价。7月12日,记者了解到,七栋洋房高调宣布七折入市,预计在今年7月底左右开盘。对于释放出7折销售的信息,项目的销售人员表示,“之前项目的开盘预期价在12000元到15000元之间,现在销售起价为8100元/平方米,均价9000元/平方米左右,现在的价格相当于之前开盘预期价格的七折。另一方面,对比周边在售同类产品,康大观邸洋房在13000元/平方米左右,环海君和花园在12000元/平方米左右,我们的价格相当于打了七折,洋房本身就比较稀缺,这个价格就算刚需购买也很合适。” 另外,还有楼盘选择准现房销售。目前鲁商蓝岸国际在售的为二期6号楼,共400多套房源,现在还剩余100多套,面积为86平方米的套一、90至140平方米的套二套三,起价8300元/平方米,均价9500元/平方米,预计明年3月份交付。 “楼盘采取优惠降价的策略,已经成功获取了部分刚性需求购房者,怕的是楼盘一点优惠就忽悠到了客户。这样一来,开发商很快就能解决资金链问题。开发商有了钱,楼市再复苏,对购房者就不利了,现在处于很微妙的时期。”孙杰告诉记者。
记者手记 购房者得hold住 2010年国家出台了国六条,开始尝试通过收紧房贷来调控楼市,但失败了。随后,限购政策出台了,这时候效果开始出现了。 整个2011年,成交量锐减、调控收紧,对开发商来说,没有一个利好。进入2012年以后,开发商降价仍很给力。但6月份开始,两次降息、房贷利率优惠,这些对开发商来说,都是利好。目前,岛城新房成交量已经明显复苏,开发商底气足了很多。回顾2010年,开发商获取足够成交量以后,立刻上调了房价。如今,又到了这一关头,与之前不同的是,限购令的紧箍咒依然还在。接下来,开发商如果顶风涨价,无异于饮鸩止渴。政府层面,打压楼市仍不放松。市场层面,成交量复苏的前提是房价下跌。一旦涨价,成交量很可能下跌。届时,开发商将搬起石头砸自己的脚。 作为楼市中的另一方,购房者的态度也影响楼市复苏的步伐。刚性需求压抑了一年多,看到有降价楼盘,难免动心,这也是很正常的。但购房者应该冷静思考,这个价格又没有回到合理区间。现在,楼市如果出现恐慌性需求,将使购房者处于下风。届时房价很有可能反弹,所以购房者得hold住。
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