半年过去,眼见楼市一路走暖,从往年的情况看,即将迎来的七月八月历来是传统楼市里的淡季,然而今年的情况却很难说。一方面温总理三番五次强调“房地产市场调控仍然处于关键时期”,另一方面,央行7月6日再次降息,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
同样是来自中央的政策,有当头棒喝也有暗中利好,对普通购房者来说,情况变得尤为复杂,但可以肯定的是,上半年的楼市就是在一面叫好一面喊打的矛盾政策当中稳步前行的,而这样的政策方向未来一段时间很难说会有本质变化,因此决定楼市会不会变淡的关键因素还在市场本身。
从七月第一周的成交情况来看,上半年楼市持续走暖的情况并没有戛然而止,从开发商推盘的速度来看,供应市场的新盘也没有减少迹象,有专家分析,下半年的推货速度有望提速,成交量活跃度回稳。在成交量和推货数量这两个硬数据的刺激下,不断摸索“政策底”的购房者也仍在跃跃欲试,不断投入到买房事业当中,可以说七八月的楼市仍旧难言转淡。
从宏观层面看,目前我国经济处于下行中,6月份CPI为2.2%,美元对人民币汇率呈现向上走势,除了房地产行业能够继续高举高打外,各行业都显示出通缩趋势,这也难怪中央会短期内两次降息。难以预见的是,降息后是否为保经济增长,再次抽出房地产这张王牌还很难说,但可以肯定的是,在经济下行的这个周期当中,房地产仍旧会扮演一个支撑经济的中流砥柱的角色,地方政府急需要通过房地产来拉动经济,起码上半年展现出来的势头不会彻底熄灭。
从微观层面分析,从供求关系上来看,由于“限购令”的影响导致许多想买房的人不够资格买,而抑制了投资需求,特别是那种到异地投资的置业者数量大大减少,因此,从去年下半年开始,楼市观望情绪加重。而市场供应因为惯性效应还不可能大面积停工,供应还在增加,因此到目前为止,房地产存量已经大量攀升,仅仅半年时间完全不够摆脱“供大于求”的买方市场困境,这也从侧面解释了为什么众多开发商不惜在淡季推出重磅楼盘。
总之,虽然2007年和2009年房价大幅上涨的情况不会再出现,市场上目前的暖意会保持下去,七八月的淡市或不再走淡。在另一方面,房地产企业需要调整暴利心态,理性面对现实,不应看到了一点可乘之机就借机炒作房价,尽管经济下行压力巨大,但房地产行业也绝不能成为托市的唯一主力,这也是中央对房市调控三令五申的最大原因,为了挽救经济结构性下行的颓势,来吹个更大的泡沫,只会在不久的将来跌得更惨。蒋哲
新闻收集整理:江都房产网 |