2012年上半年，房地产市场出现不同的信号。一面是高昂的土地价格和后期税费，一面是被抑制的购买和投资房产需求。

　　与住宅市场的纷繁复杂局面不同，商业地产似乎风景独好：高度超过600米的摩天大楼的再次拔高引来一阵热议，各大商圈的商业项目为迎接地铁时代的来临，纷纷改造升级。本土房企人信地产、福星惠誉也大踏步地朝商业地产迈进。

　　零售商铺一直受热捧

　　2012年上半年，零售商铺市场供应量为61.52万方，同比增长31%；成交量为33.4万方，同比增长17%。整体零售商铺成交均价达16258元/平方米。

　　成交方面，东西湖区迎来去化高峰，成交总量为6.87万方。目前整体零售商铺以东湖高新(600133)、江汉及武昌区成交均价最高，成交均价均超过22800元/平方米。

　　2012年零售商铺多为中小型综合体项目，偏向于社区型商业。其中以南国大武汉家居和统建百步亭幸福里商铺为主。据三益国际商业数据统计显示，2012年第一季度，位于中山大道商圈的新吉庆街开业，新增面积65000平方米。从2012年第一季度开始，大量新增物业集中上市，一方面为新的品牌进入武汉市场或高速扩张的品牌提供了优质的物业选择，另一方面也使大量的购物中心同质化竞争加强，致使招商难度加大。受三环外商业项目成交价格偏低的影响，商业成交均价增幅较缓慢。

　　除了传统的商业中心的或商圈内的商铺销售情况较好外，好的住宅项目的社区商铺也比较受追捧。地铁商铺也比较火爆，特别是有产权的地铁商铺。

　　办公市场极具潜力

　　在这个供需两旺的写字楼市场，成交价格的大幅上涨正是这种现象的市场体现。武汉高端写字楼正在进入价值重塑阶段，预计未来应有更多的国内和国际知名企业入驻武汉，从而带动武汉写字楼市场的繁荣。

　　与此同时，未来五年，武汉将迎来写字楼供应高峰期，大量新增写字楼入市将带来现有CBD的扩延，同时助推新兴CBD崛起，逐渐形成商业多中心格局。

　　特别值得一提的是，出售型写字楼的售价持续增长，整体办公市场成交均价达9384元/平方米，逐渐摆脱与住宅市场价格倒挂现象。

　　2012年上半年，办公市场供应量为61.5万方，同比增长20%；2012年上半年成交量为36.21万方，同比增长78%。

　　办公市场供应主要集中在江汉区和武昌区，其中武昌区供应量为22.72万方，江汉区供应量为13.85万方；成交方面东湖高新区以10.78万方居首，其次武昌区办公项目成交8.97万方。目前办公项目洪山、江汉以及武昌成交均价较高，均超过14000元/平方米。

　　一方面，武汉万达中心、平安国际、企业中心5号投入市场，供应面积增加；另一方面，位于建设大道金融街两栋银行大厦建设银行(601939)、商业银行广场收回物业自用，致使供应面积减少。由于新推高价写字楼物业的刺激以及市场强劲需求的推动，多家甲级写字楼大幅提高租金。据三益中国商业地产研究院数据显示，租金为59.7元/平方米。2012年全市平均租金报价环比上升6.0%，租金价格为75.3元/平方米。

　　通过以上数据来看，武汉写字楼市场，正处于一个猛烈上涨的势头。地段、区域以及项目品牌的建设是很重要的因素，数据显示写字楼的成交主要集中在东湖高新区即大光谷和一环内中心城区。东湖高新区写字楼成交量的突起主要源于该片区有大量产业写字楼。东湖高新区即光谷片区是国家大力发展的新城区，各种配套先进，更要打造成中国光谷的世界标签，因此吸引了大量的投资客，成交量高居榜首；就目前而言，武汉市办公市场仍集中在江汉建设大道商务区及武昌中北路商务区，一环内写字楼尽管均价很高，但地段好、配套成熟等都是其它区域没办法比的。

　　一环以内、一环与二环之间成交均价依然居高不下，均超过14000元/平方米，说明写字楼还可承受投资需求，市场并未饱和，不过多为投资行为，因此导致了写字楼大量的空置率；三环及三环以外，供应量和成交量均比较小，这说明武汉周边市场还有待开发，开发商及投资商目前仍将主要精力放在争夺二环以内的市场份额。

　　其次，现在核心商圈的商业项目大多都有写字楼产品，有自持和出售的，上市的甲级写字楼比较多，浙商国际大厦、IFC国际金融中心；有些开发商推出写字楼公寓，宜住宜办公的产品。

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