中国人民银行7月5日晚间决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这是央行在一个月内第二次下调基准利率，上一次降息是在6月8日。

短短28天，央行再次降息，意味着更少的利息支出以及购房成本的减少，理论上会刺激楼市回暖。事实是否如此？降息之下，各方面反应如何？记者进行了采访调查。

市场表情

刚需：一大利好

“本来准备买房，现在降息了，又能省下一笔钱，当然高兴。”前天，在西区一家楼盘售楼处，市民张小姐很早就赶来看房，谈及降息，她觉得对自己这样的刚需阶层而言是一大利好。

“每月省一百多元的利息，对刚需来说具有很大吸引力，所以这次下调利率，对刚需刺激还是挺大的。”该楼盘销售主管潘先生说，“二次降息的影响明显，这两天我们的VIP客户量增加了60多个。”记者在市区几家楼盘看到，看房的人确实比以往增加了不少。

“降不降息，我都要买房子，只是降息了，让我的决心更加坚定。” 张小姐告诉记者，接连两次降息，贷款利率也下调了，有消息说部分城市出现房价上涨，自己想趁着房价还没有上涨之前买一套婚房。

改善型：首付仍高

虽然降息对刚需阶层影响比较大，但对于小换大的改善型购房者而言，他们更多还是选择观望。

在市区一售楼现场，市民张先生看中了一套150平方米的房子，他对记者说，目前还在观望，等到7月中下旬，如果市场没有很大反应，他或将入手一套房。

“看房人数增加不少，但改善型购房者的买房需求并不强烈。”名仕花园一售楼经理告诉记者，上月底，该楼盘组织了首期团购活动，针对名仕花园一期现房部分房源推出了享受93折优惠的政策。报名参团的有效意向人数有40余人，但正式认购只有14人，其中大多是刚需阶层。

“对改善型购房者而言，两方面原因让他们选择观望。”该经理分析，一是扬州市场价格稳定，很多人继续等待；二是改善型购房属于二套以上购房，按照政策，贷款首付高，利率还要上浮，他们的购房成本并没有减少。记者了解到，目前央行对于二套以上购房多执行的是首付五成、利率最低基准的政策。该经理还表示，有些客户认为，既然有了一次降息就有下一次，所以想再等等看。

开发商：促销不减，去化压力大

降息之下，开发商反应如何呢？记者调查发现，在经历5月、6月成交略有回暖之后，市区各楼盘销售量趋于稳定，开发商促销力度依然不减。对他们而言，去库存化成为最大的压力。

“5月、6月份的销售有增加，但对比整体库存量而言，目前的消化量比重还不大。”市区一楼盘置业经理告诉记者，由于供求关系没有太大的变化，银行的资金没有完全放开，存款准备金的下调在一定程度上缓解了市场资金的紧缺，但开发商的资金还是处于紧张状态。

“自2011年下半年以来，市区商品房销售持续低迷，受此影响，市区商品房存量逐步走高。”市房管局相关人士介绍，截至2012年5月底，市区商品房存量总量达287.83万㎡，其中商品住宅库存量156.29万㎡。他认为，目前扬州楼市仍然走在“去库存化”的路上。

市民声音

最希望房贷利率打折

除了期望降息，不少市民仍在期盼房贷利率打折，在市区一事业单位工作的小王迟迟没有出手买房，他告诉记者，主要想等待房贷打折。小王说，非常希望银行房贷利率优惠幅度能再大一点。至于降息，降几次息，无论今年什么时候买，明年1月才会按照新的标准调整。

“降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，按照房贷执行基准利率计算，每月要少还将近74元。”市区一银行人士告诉记者，相比打折优惠，降息所带来的利好还不够大。记者了解到，目前市区各家银行对首套房最低可给予8.5折优惠，但二套以上则没有优惠。

新闻收集整理：江都房产网