自5、6月份以来，房地产市场成交量创造调控以来的新高，7月份前半月的成交量依然保持强劲。据北京市住建委统计数据显示，7月份前半月新房和二手房住宅签约合计13433套，同比上月同期上涨27%，同比去年同期上涨达到56.3%。

　　处于深度调控中的房地产市场，为何出现成交量的不断走高？

　　7月17日，世联地产发布2012年第二季度报告，报告对近万人进行了调查统计。统计报告显示，进入2012年，央行两次下调存款准备金率，两次开闸降息，部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业，银行八五折甚至更低的利率优惠政策重现，这些因素极大地改善了购房者的心理预期，拉动购房信心连续两个季度提升。

　　北京世联地产执行董事总经理刘春岩对中新网房产频道表示，本次房地产宏观调控政府的态度非常坚决，市场表现也非常有效，目前楼市已经触底，房地产市场最艰难的时候已经过去了。对于近期市场成交量的走高，报告内容称央行的两次降息起到很大推动作用。

　　世联地产第二季度报告分析认为，降息对购房者的即期影响非常明显，具体表现在：(1)降息在促使购房者加速购房的同时也促使开发商调整销售策略；(2)降息后，预期未来房价将“小幅上涨”或“大幅上涨”的比例增加了9.1个百分点，认为未来“非常不适合”或“比较不适合”购房的置业者占比下降至24.8%，较降息前下降了2.0个百分点；(3)降息后，表示将在未来“三个月内”购房的置业者比例上升至19.0%，比降息前增加了1.7个百分点，表明降息对近期置业者的带动作用较为明显；(4)降息后，购房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加，认为未来调控政策“继续从严”或“维持现状”的购房者占比下降至49.6%，比降息前下降了6.0个百分点；(5)降息后，多数城市购房者信心指数有所提升，其中，长沙、济南、青岛、郑州、珠海等二三线城市提升幅度非常明显。

　　刘春岩表示，目前成交量的复苏，是整体市场“以价换量”产生的效果。那么，调控实施两年多来，房价是否降到了合理区间呢？

　　世联地产认为，购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段，购房者提及阻碍购房最主要的因素依然是“房价降幅过低”，占比为33.4%；其次为房价走势不明，占比为27.5%；认为“银行利率过高”和“银行首付过高”是阻碍购房最主要因素的占比分别为15.5%和13.0%；认为“限购政策”是阻碍购房最主要因素的占比仅为6.6%，这主要是当前购房者构成以刚需为主，投资客占比较少，占比仅为5%。

　　显然，房价依然是阻碍购房的最主要因素，一方面是购房者认为房价降幅不够，另一方面是他们认为房价走势仍不明晰。购房者当前正处于最佳进入节点判断的矛盾和犹豫之中，此时，开发商如果能够采取有力的配合措施，必将提振他们的置业信心。

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